Área para Incorporação Residencial e Comercial à Venda – Cidade Nova, Itu/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras, redes comerciais e investidores que buscam uma área de grande porte em um dos principais vetores de expansão imobiliária, turística e econômica de Itu. ( OBS: Não aceitamos parcerias, somente venda.) A propriedade possui 44.406,82 m², com frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo (Avenida Paraná), na região da Cidade Nova, próxima à Rodovia Castelo Branco e ao eixo de implantação do Cacau Park. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A região passa por um novo ciclo de desenvolvimento impulsionado por investimentos em turismo, entretenimento, hotelaria, gastronomia, comércio e serviços. O Cacau Park, empreendimento da Cacau Show às margens da Rodovia Castelo Branco, representa investimento anunciado de aproximadamente R$ 2 bilhões. Segundo informações divulgadas pela Prefeitura de Itu, o complexo poderá gerar cerca de: 3.000 empregos diretos 6.000 empregos indiretos Aproximadamente 3 milhões de visitantes por ano Impacto econômico estimado em aproximadamente R$ 35 bilhões na região em 10 anos Esse movimento tende a estimular novos investimentos em hotéis, resorts, restaurantes, serviços, comércio e principalmente novas moradias próximas aos polos de emprego. Em 2026 também foi divulgado o planejamento de um empreendimento envolvendo resort e vinícola na região de Itu, reforçando a tendência de consolidação do município como destino turístico e de hospitalidade. CIDADE NOVA: POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL A localização da propriedade na Cidade Nova é um dos seus principais diferenciais. Com a geração de milhares de novos postos de trabalho no entorno, cresce a necessidade de moradia para trabalhadores, profissionais, prestadores de serviços e famílias que deverão ser atraídos para a região. A área apresenta, portanto, forte potencial para um empreendimento de uso misto, integrando moradia, comércio e serviços. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL Área total: 44.406,82 m² Valor de venda: R$ 500,00/m² Valor total estimado: R$ 22.203.410,00 Frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo / Avenida Paraná Região da Cidade Nova Próxima à Rodovia Castelo Branco Próxima ao eixo do Cacau Park Excelente acesso regional Vocação residencial e comercial Potencial para empreendimento de uso misto CONCEITO DE APROVEITAMENTO A configuração da gleba permite estudar diferentes usos para a frente e os fundos da propriedade. Frente vocação comercial A exposição para a Avenida Paraná favorece operações como supermercado, atacarejo, street mall, restaurantes, fast-food, farmácias, academia, clínicas, hotelaria, conveniências, centro de serviços e operações ligadas ao turismo. Fundos vocação residencial A parte posterior poderá ser estudada para condomínio residencial, apartamentos, condomínio de casas, empreendimento vertical, projeto econômico ou médio padrão, além de soluções integradas de moradia e serviços. UMA ÁREA INSERIDA NA TRANSFORMAÇÃO DE ITU O crescimento do Cacau Park, da hotelaria, do turismo, do comércio e dos serviços deverá ampliar a geração de empregos e, consequentemente, a demanda por habitação na região. A propriedade reúne localização, escala, acesso e vocação para um projeto que antecipe esse novo ciclo de desenvolvimento. Cacau Park + turismo + novos empregos + novos moradores = maior demanda por habitação, comércio e serviços. Localização Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, nº 2.250 km 64 Avenida Paraná Vila Martins / Região da Cidade Nova Itu SP CEP 13308-200 A localização proporciona acesso rápido à Rodovia Castelo Branco e conexão com São Paulo, Sorocaba, Campinas e importantes municípios do interior paulista. Observação: os conceitos de aproveitamento apresentados estão sujeitos à análise do zoneamento, legislação vigente e respectivas viabilidades urbanística, ambiental, viária, técnica e de infraestrutura. Entre em contato para documentação, localização, estudos preliminares e agendamento de visita técnica.