Casa com 3 quartos à venda na Rua Cardoso de Almeida, 1666, Perdizes, São Paulo

SOBRADO COMERCIAL OU RESIDENCIAL À VENDA - PERDIZES - SÃO PAULO/SP Endereço: Rua Cardoso de Almeida, nº 1666 - Perdizes, São Paulo/SP Área do terreno: 196 m² Área construída: 279 m² SOBRADO DE ESQUINA COM EXCELENTE VISIBILIDADE E GRANDE VERSATILIDADE DE USO Excelente oportunidade em Perdizes, um dos bairros mais tradicionais, valorizados e completos de São Paulo. Este sobrado de esquina possui frentes para a Rua Cardoso de Almeida e Rua São Bartolomeu, proporcionando ótima visibilidade e versatilidade para utilização comercial, residencial ou mista. Com 196 m² de terreno e 279 m² de área construída, o imóvel apresenta uma configuração que permite diferentes possibilidades de ocupação, sendo uma opção interessante para famílias, profissionais liberais, empresas e investidores. A localização estratégica, próxima à Avenida Sumaré, PUC-SP, Allianz Parque, Parque da Água Branca, Estação Sumaré do Metrô, comércio e ampla oferta de serviços, agrega praticidade tanto para moradia quanto para atividades profissionais e comerciais. DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL Pavimento térreo - frente para a Rua Cardoso de Almeida: Garagem ampla, atualmente dividida em duas salas comerciais Hall social Escada de acesso ao pavimento superior Espaço com potencial para loja, recepção, consultório ou escritório Pavimento superior - frente para a Rua São Bartolomeu: Sala de estar Sala de reunião Copa e cozinha Área de serviço 2 banheiros Lavabo 3 dormitórios, sendo 1 suíte Varanda espaçosa ITENS DISPONÍVEIS NO IMÓVEL Armários embutidos nos quartos Armários nos banheiros Armários na cozinha LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES O imóvel está situado em uma região estratégica de Perdizes, com fácil acesso a importantes vias, transporte público, comércio, serviços, universidades, áreas de lazer e centros esportivos e culturais. Apenas 1 quadra da Avenida Sumaré 700 m da PUC-SP - Campus Perdizes 1.000 m do Allianz Parque 1.000 m do Parque da Água Branca 1.000 m da Estação Sumaré - Linha 2-Verde do Metrô, aproximadamente 13 minutos a pé Diversas linhas de ônibus a menos de 2 minutos de caminhada 1.500 m do Estádio do Pacaembu 1.900 m da Vila Madalena 2.500 m da Avenida Paulista Região com comércio ativo e diversificado, incluindo padarias, mercados, farmácias, restaurantes, colégios e serviços essenciais POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de aproveitamento: Residencial: ideal para famílias que procuram uma residência espaçosa em localização privilegiada, com ambientes amplos e varanda. Comercial: excelente alternativa para consultórios, escritórios e empresas, especialmente para médicos, psicólogos, advogados, arquitetos e outros profissionais liberais. Comercial ou misto: a configuração dos pavimentos e os acessos pelas duas ruas possibilitam estudar diferentes formas de utilização do imóvel, conciliando residência e atividade profissional ou comercial. Investimento: opção para investidores que buscam um imóvel com possibilidade de exploração para locação residencial ou comercial. SOBRE A REGIÃO Perdizes é um bairro tradicional, arborizado e valorizado da Zona Oeste de São Paulo, com ocupação mista de médio e alto padrão. A região reúne infraestrutura completa de comércio e serviços, instituições de ensino, restaurantes, lazer, cultura, transporte público e fácil acesso a importantes vias da cidade. Imóvel com excelente localização, duas frentes, grande visibilidade e diversas possibilidades de utilização. Uma oportunidade para morar, trabalhar ou investir em uma das regiões mais consolidadas de Perdizes.