Imóvel de 253 m² residencial ou comercial com garagem no Engenho de Dentro

Características: Imóvel de 253 m² distribuído em três pavimentos, com possibilidade de uso residencial ou comercial. No primeiro pavimento, possui garagem com espaço descrito para dois carros, dois ambientes amplos, cozinha e banheiro. No segundo pavimento, conta com um quarto espaçoso, banheiro e salão com acesso pela entrada principal. O terceiro pavimento dispõe de uma área ampla para diferentes possibilidades de utilização. Localizado na Rua Doutor Niemeyer, no Engenho de Dentro. Inventário concluído, com ITD parcelado que poderá ser quitado no momento da venda. Descrição detalhada: Localizado na Rua Doutor Niemeyer, no Engenho de Dentro, este imóvel de 253 m² apresenta uma configuração diferenciada, distribuída em três pavimentos e com potencial para utilização residencial ou comercial. A variedade de ambientes permite adaptar os espaços de acordo com as necessidades do comprador e a finalidade pretendida. No primeiro pavimento, o imóvel conta com garagem com espaço para dois carros, além de dois ambientes amplos, cozinha e banheiro. A disposição permite considerar diferentes configurações, como áreas de convivência, salas de atendimento, ateliê, espaço de produção ou ambientes de treinamento, conforme o projeto de utilização. O segundo pavimento possui acessos pelos fundos e pela entrada principal. Pela escada dos fundos, chega-se a um quarto espaçoso e a um banheiro, ambientes que podem ser utilizados como escritório administrativo, sala de apoio ou vestiário, de acordo com a necessidade. Pelo acesso principal, encontra-se um salão amplo, que permite diferentes configurações, como sala de convivência, espaço de jogos, sala de aula ou ambiente para reuniões e treinamentos. A partir desse salão, há acesso ao terceiro pavimento, que dispõe de uma área espaçosa com possibilidades de adaptação para diferentes finalidades. Essa distribuição vertical amplia as alternativas de organização e separação dos ambientes, especialmente para quem precisa conciliar atividades distintas em um mesmo endereço. A versatilidade do imóvel permite avaliar projetos residenciais, comerciais ou de serviços, considerando as características da construção e as autorizações aplicáveis à atividade pretendida. Para uso comercial, a variedade de espaços pode favorecer a organização de áreas administrativas, atendimento, operação e apoio. A localização no Engenho de Dentro é outro ponto relevante, com proximidade a comércio, serviços, transporte ferroviário e importantes vias de acesso da região, incluindo a Linha Amarela. O entorno também conta com referências como o Estádio Nilton Santos. Em relação à documentação, o inventário já foi concluído e o ITD permanece parcelado, podendo ser quitado no momento da venda, conforme informado. Essa condição deve ser considerada no planejamento da aquisição e na formalização da transferência do imóvel.