Fazenda/Sítio/Chácara para comprar com 500 m², 10 quartos, 10 banheiros, 1 vaga

🌱 <b>EXCELENTE FAZENDA À VENDA – LONDRINA/PR</b> Uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam uma propriedade de grande porte, localização estratégica e alto potencial de valorização. 📍 <b>Localização privilegiada</b> Às margens da <b>PR-443</b>, entre Jataizinho e Frei Timóteo, a menos de <b>35 km do centro de Londrina/PR</b>. 📐 Área Total <b>870 alqueires</b> <b>Distribuição da área:</b> 🌾 320 alqueires de lavoura 🐄 400 alqueires de pastagens, sendo aproximadamente 200 alqueires em pasto sujo, com potencial para abertura de mais 90 a 100 alqueires. 🌳 35% de reserva legal. 🏡 Infraestrutura Completa ✅ 3 sedes ✅ Casa de caseiro ✅ Barracão para máquinas ✅ Baia para cavalos ✅ Curral com 2 embarcadores ✅ 8 represas ✅ Nascente na sede principal ✅ Cercas em arame liso com divisões de pastagem ✅ Diversas estradas internas 🚜 Diferenciais Estratégicos ✔️ Frente para a rodovia ✔️ Margem do Rio Tibagi ✔️ Linha férrea interna desativada, com estudos para futura reativação, inclusive com potencial turístico. ✔️ Matrícula adicional de 3 alqueires, em posse consolidada há mais de 60 anos, agregando aproximadamente 40 alqueires e proporcionando ligação direta com o Rio Tibagi. 💰 Condições Comerciais <b>Valor de avaliação:</b> <b>R$ 200.000.000,00</b> 🔥 <b>Valor de venda:</b> <b>R$ 150.000.000,00</b> <b>Facilidade na negociação:</b> ✔️ Aceita permuta. ✔️ Entrada entre <b>R$ 30 e R$ 40 milhões</b>. ✔️ Saldo com parcelamento de longo prazo, em até <b>6 ou 7 parcelas</b>. 📲 <b>Mais informações e agendamento de visita:</b> <b></b> <b>DM7 Empreendimentos</b> <b>Grandes negócios. Grandes oportunidades.</b>