Térrea para comprar com 193 m², 3 quartos, 3 banheiros, 6 vagas

Excelente oportunidade em uma das vias mais tradicionais e valorizadas de São Caetano do Sul, a Avenida Senador Roberto Símonsen. Localizado no Bairro Santo Antônio, a poucos passos da Avenida Goiás e praticamente no centro da cidade, este imóvel de 210m² oferece a combinação perfeita entre potencial de negócios e conforto residencial. A região possui altíssimo fluxo e fácil acesso a transporte, comércios, shoppings e parques, garantindo visibilidade e conveniência absolutas. Composição do Imóvel: Frente (Comercial): Salão espaçoso com excelente testada para a avenida, perfeito para diversos tipos de comércio ou escritório. Conta com banheiro próprio, pia, sala de escritório e um porão funcional para estoque ou organização. Fundos (Residencial): Com total privacidade através de uma entrada lateral independente, a residência de fundos surpreende pelo aconchego. São 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e um banheiro social. A área de convivência possui uma charmosa sala de estar com lareira, além de sala de jantar, cozinha bem distribuída, despensa, lavanderia e um ótimo quintal. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locações comerciais e residenciais, ou para quem deseja a praticidade de ter o próprio negócio literalmente na porta de casa. 📍 Localização Privilegiada e Atrativos da Região:O bairro Santo Antônio é referência em infraestrutura urbana e segurança. Situado no eixo central de São Caetano, o imóvel está cercado por agências bancárias, grandes redes de farmácias, padarias tradicionais e o forte comércio da Avenida Goiás. Conta com fácil acesso ao transporte público (linhas de ônibus municipais e proximidade com a estação da CPTM), além de estar a poucos minutos do ParkShoppingSãoCaetano e das principais vias de ligação com Santo André e São Paulo