Área INDUSTRIAL à venda, 47700 m² por R$ 18.000.000 - Rosário - Atibaia/SP

EXCLUSIVIDADE DE VENDA | ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA EM ATIBAIA/SP. UM ATIVO PARA DESENVOLVIMENTO INDUSTRIAL, LOGÍSTICO E CORPORATIVO. Apresentamos, com exclusividade, uma excelente oportunidade para investidores, fundos imobiliários, incorporadores, desenvolvedores logísticos e empresas em expansão. Trata-se de uma expressiva área industrial com aproximadamente 47.700 m², localizada em Atibaia/SP, município estrategicamente posicionado em um dos mais importantes eixos econômicos e logísticos do Estado de São Paulo. VALOR DE VENDA: R$ 18.000.000,00 ÁREA TOTAL: 47.700 m² Um ativo territorial com escala para desenvolvimento de projetos como: Condomínio logístico Centro de Distribuição (CD) Complexo industrial Galpões para locação Built-to-Suit Operações industriais de grande porte Centro de armazenagem e distribuição Comércio atacadista Empreendimento industrial multiusuário POTENCIAL URBANÍSTICO E CONSTRUTIVO A área apresenta zoneamento Z11M3 e Z13M7, proporcionando importante flexibilidade para análise e implantação de diferentes modelos de negócio. Principais características técnicas: Possibilidade de atividades industriais em diferentes categorias, conforme enquadramento legal e aprovação dos órgãos competentes; Potencial para operações industriais, logísticas e comerciais de grande porte; Coeficiente de aproveitamento indicado de até 2,4, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis; Taxa de ocupação de até 60%; Possibilidade de edificações com gabarito de até 4 pavimentos, conforme legislação aplicável; Potencial para projetos modernos de armazenagem e operações logísticas verticalizadas; Área com excelente escala para desenvolvimento imobiliário corporativo. Todo empreendimento deverá ser objeto de análise técnica específica e aprovação junto aos órgãos competentes. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | O GRANDE DIFERENCIAL Atibaia ocupa uma posição privilegiada no mapa econômico do Estado de São Paulo, inserida em um importante eixo de ligação entre: GRANDE SÃO PAULO CAMPINAS E REGIÃO VALE DO PARAÍBA SUL DE MINAS GERAIS A localização permite conexão estratégica com alguns dos principais mercados consumidores e polos industriais do Brasil. DISTÂNCIAS APROXIMADAS: Centro de Atibaia: 10 km Centro de São Paulo: 65 a 70 km Centro de Campinas: aproximadamente 65 km Extrema/MG: aproximadamente 45 a 50 km Essa posição torna a região especialmente interessante para empresas que precisam atender simultaneamente os mercados de São Paulo, Campinas e Minas Gerais. INSERÇÃO NO EIXO LOGÍSTICO Atibaia possui localização privilegiada pela conexão com importantes corredores rodoviários. RODOVIA FERNÃO DIAS Importante ligação entre São Paulo e Minas Gerais, atendendo diretamente o corredor econômico do Sudeste. RODOVIA DOM PEDRO I Eixo estratégico de conexão com Campinas, Vale do Paraíba e importantes regiões industriais do Estado. Essa infraestrutura favorece: Distribuição regional; Transporte de cargas; Operações de e-commerce; Centros de distribuição; Indústrias com atuação interestadual; Comércio atacadista; Empresas que necessitam de rápida conexão com grandes mercados. POR QUE ESTA ÁREA É ATRATIVA PARA INVESTIDORES? ESCALA E POTENCIAL Com aproximadamente 47.700 m², a propriedade oferece dimensão para implantação de projetos corporativos relevantes, desde grandes operações monousuárias até empreendimentos com múltiplos módulos. FLEXIBILIDADE DE NEGÓCIOS Um ativo que pode ser analisado por: Fundos imobiliários; Desenvolvedores logísticos; Incorporadores industriais; Empresas multinacionais; Operadores logísticos; Redes atacadistas; Empresas de e-commerce; Indústrias em expansão. DESENVOLVIMENTO E GERAÇÃO DE RECEITA Além da utilização direta, a área apresenta potencial para desenvolvimento de empreendimentos destinados à geração de receita por meio de: Locação de galpões; Built-to-Suit; Condomínio logístico; Complexo industrial; Venda ou locação de unidades corporativas. UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA EM ESCALA O grande diferencial deste ativo está na combinação entre: ÁREA EXPRESSIVA POTENCIAL CONSTRUTIVO POSICIONAMENTO LOGÍSTICO VOCAÇÃO INDUSTRIAL PROXIMIDADE COM GRANDES CENTROS ECONÔMICOS Não se trata apenas da aquisição de um terreno. Trata-se da oportunidade de adquirir um ativo estratégico para desenvolvimento industrial, logístico ou imobiliário corporativo em uma das regiões mais conectadas do Sudeste brasileiro. EXCLUSIVIDADE DE VENDA | ATIBAIA/SP Área aproximada: 47.700 m² Valor: R$ 18.000.000,00 Informações, apresentação técnica e agendamento de visita: IMÓVEISeCIA ATIBAIA (11) 9<ver_telefone>