Apartamento para comprar com 109 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas

109 m² COM 3 SUÍTES E 2 VAGAS — ENTREGA EM DEZEMBRO DE 2026 Praça Diálogo Patriarca · Rua Itaocara, 51 — a 160 m da Estação Patriarca (Linha 3-Vermelha) 12º andar ENTREGA EM DEZEMBRO — OBRA EM FASE FINAL Você compra agora por cessão de direitos e recebe as chaves direto da construtora em dezembro de 2026. Apartamento novo, nunca habitado, com garantia de construtora. Esta é a última janela para comprar por cessão: depois da entrega, a mesma unidade passa a ser negociada como imóvel pronto. EXCELENTE CUSTO BENEFÍCIO TRATAR DIRETO COM O PROPRIETÁRIO Sem taxa de corretagem, sem intermediário. Proposta séria respondida no mesmo dia. O APARTAMENTO • 109 m² de área privativa — a maior planta do empreendimento • 3 SUÍTES, todas com banheiro próprio, mais lavabo (4 banheiros no total) • Varanda gourmet • Cozinha e área de serviço independentes • 2 vagas de garagem • 12º andar, vista livre sobre o entorno baixo • Torre residencial de 25 andares, terreno de 4.151 m² CUSTO MENSAL • Condomínio: em definição — a previsão de rateio é divulgada pela construtora na entrega e eu repasso assim que receber • IPTU: sem lançamento até o Habite-se TENHO A UNIDADE ESPELHO Outra unidade de 109 m² no mesmo andar. Quem tiver interesse nas duas, conversamos. O QUE R$ 1 MILHÃO COMPRA NA ZONA LESTE HOJE • Vila Formosa, 105 a 106 m² com 2 vagas: R$ 1.380.000 a R$ 1.450.000 • Tatuapé, 80 m² com 1 suíte e 2 vagas: R$ 779.000 • Anália Franco, 89 m² com 2 vagas: R$ 715.000 Aqui você leva 109 m² com 3 suítes, prédio novo com lazer completo e metrô a 160 metros. LAZER COMPLETO — ENTREGUE EQUIPADO E DECORADO Piscina adulta e infantil com deck molhado e solário • Academia de 146 m² • Salão de festas de 210 m² • Espaço gourmet e churrasqueira com forno de pizza • Quadra recreativa • Playground • Brinquedoteca • Salão de jogos • Sauna com ducha • Pet place • Bicicletário • Espaço delivery • Lavanderia • Portaria com controle de acesso LOCALIZAÇÃO • 160 metros da Estação Patriarca: Sé em cerca de 20 minutos, Paulista sem precisar de carro • Acesso rápido à Radial Leste, Av. São Miguel e Marginal Tietê • Shopping Aricanduva e Shopping Metrô Itaquera a poucos minutos • Mercados, farmácias, bancos, escolas e UBS a pé COMO FUNCIONA A COMPRA Cessão de direitos com anuência da construtora. Você assume o contrato, recebe as chaves da construtora em dezembro e a escritura sai direto no seu nome — sem dupla transmissão e sem ITBI pago duas vezes na cadeia. Envio a posição financeira completa — quanto à vista na assinatura e quanto de saldo assumido — já no primeiro contato, sem compromisso. NEGOCIAÇÃO • R$ 1.079.000 — ACEITO PROPOSTA • Condição especial para pagamento à vista • Aceito financiamento bancário e FGTS no repasse • Documentação em ordem, contrato adimplente • Agendo visita à obra e ao estande de vendas, inclusive fim de semana Imagens: perspectivas artísticas do empreendimento e fotos reais da obra. As fotos do apartamento serão publicadas na entrega, em dezembro.