Casa - sobrado em Balneário Camboriú - 3 dorm (1 suite), 2 vagas, 112m2 de área privativa.

Sobrado de 3 dormitórios (1 suíte), sem condomínio, no Ariribá, em Balneário Camboriú. Venda direta com o proprietário.<br><br>De R$ 1.195.000 por R$ 997.000. Condição válida até 31/12/2026.<br><br>PRINCIPAIS NÚMEROS<br>- 112,10 m² de área privativa (113,44 m² construídos, conforme matrícula)<br>- 3 dormitórios, sendo 1 suíte<br>- 2 banheiros + lavabo<br>- 2 vagas de garagem (em fila)<br>- Terreno privativo com 27,67 m de profundidade<br>- Sem taxa de condomínio<br><br>A CASA<br>Sobrado geminado em dois pavimentos, uma de três casas com matrícula individualizada. Pátio na frente, casa no meio e quintal nos fundos.<br><br>Térreo:<br>- Sala de estar e jantar integrada à cozinha<br>- Cozinha com armários planejados, bancada em granito e cooktop<br>- Lavabo<br>- Área gourmet coberta nos fundos, com churrasqueira a carvão e lavanderia integrada<br><br>Pavimento superior:<br>- Suíte de 15,29 m² com armário planejado, cabeceira e mesas sob medida, ar-condicionado split e banheiro com box de vidro e bancada em granito<br>- Dois dormitórios, um deles com bancada de trabalho junto à janela<br>- Banheiro social completo<br>- Sacada com rede de proteção<br><br>Área externa:<br>- Pátio privativo com piso cerâmico, ducha externa e portão eletrônico<br>- Duas vagas de garagem<br>- Quintal nos fundos, além da área gourmet coberta<br><br>FICA NO IMÓVEL<br>Armários planejados em todos os ambientes, cozinha planejada com cooktop, geladeira e três aparelhos de ar-condicionado split. Os demais móveis não fazem parte da venda.<br><br>CUSTOS FIXOS<br>- Condomínio: não há<br>- IPTU 2026: R$ 364,64 por ano<br>- Taxa de lixo: R$ 335,34 por ano<br>- Total: cerca de R$ 58 por mês<br><br>DOCUMENTAÇÃO<br>- Matrícula individualizada, sem ônus<br>- Habite-se averbado<br>- Aceita financiamento bancário, com enquadramento no SFH (consulte seu banco sobre condições e uso de FGTS)<br>- Imóvel desocupado, com chaves disponíveis e entrega imediata<br><br>LOCALIZAÇÃO<br>Ariribá, bairro residencial e arborizado de Balneário Camboriú. Saída direta pela Avenida Martin Luther, que leva às saídas da cidade e à Praia Brava sem passar pelo trânsito do centro. Na quadra dos fundos fica a Arena BC, complexo de padel e beach tennis com academia e espaço kids.<br><br>VISITAS<br>Negociação direta com o proprietário, que também é corretor (CRECI/SC 10.998). Chame pelo chat da OLX ou pelo telefone do anúncio para agendar sua visita.<br><br>As plantas são ilustrativas. Áreas conforme matrícula do imóvel.