Terreno à venda, 12384 m² por R$ 1.660.000,00 - Vila Nova - Campo Magro/PR

Terreno Urbano de 12.000 m² em Campo Magro | Excelente Potencial Residencial ou Comercial Excelente oportunidade para investidores e incorporadores! Ampla área com 12.000 m², devidamente registrada no cadastro urbano da Prefeitura de Campo Magro, com acesso pavimentado e vizinhança já consolidada. Destaques do Imóvel: Zoneamento ZOO (Zona de Ocupação Orientada): Parâmetros definidos e seguros para investimento (APA do Passaúna). Potencial para Condomínio Horizontal: Viabilidade para condomínio fechado com lotes privativos mínimos de 700 m². Múltiplas Vocações de Uso: o Residencial (casas térreas/sobrados ou condomínio) o Comercial e serviços de pequeno porte o Gastronomia, pousada/turismo rural e lazer Parâmetros Construtivos (Guia Amarela): o Taxa de ocupação: 20% o Coeficiente de aproveitamento: 0,4 o Altura permitida: até 2 pavimentos o Recuo frontal: 10 m Topografia e Natureza: Terreno de formato regular com excelente presença de mata nativa, unindo privacidade, contato com a natureza e fácil acesso urbano. Documentação com consulta de parâmetros/guia amarela disponível. Proximidades: 50 m: Comércio vicinal e empresas locais consolidadas 400 m: Ponto de transporte público / linha de autocarros 800 m: Rodovia Gumercindo Boza (PR-090 - principal eixo de ligação com Curitiba) 1.200 m: Mercados, panificadoras e serviços essenciais 2.500 m: Centro Comercial / Sede da Prefeitura de Campo Magro