Terreno comercial à venda na Rua Rio Grande do Sul, 1259, Guaíra, Curitiba

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INCORPORADORAS, CONSTRUTORAS E INVESTIDORES Terreno de Esquina ZR3.1.Y Excelente Potencial Construtivo Terreno de esquina com 845 m² e 47,70 metros de testada, proporcionando excelente visibilidade, ampla fachada e maior flexibilidade para projetos residenciais ou comerciais. Aviso Importante As imagens deste anúncio foram aprimoradas digitalmente com finalidade meramente ilustrativa, para demonstrar o potencial de aproveitamento do terreno, classificado como ZR3.1.Y, após a remoção das edificações existentes e a implantação de um novo empreendimento. O imóvel possui construções antigas que necessitam de demolição, conforme o projeto a ser desenvolvido pelo futuro proprietário. Qualquer novo empreendimento está sujeito à análise, aprovação dos órgãos competentes e aos parâmetros urbanísticos vigentes. Localização Estratégica Entre os bairros Vila Guaíra e Água Verde; Entre as Avenidas República Argentina e Presidente Kennedy; Apenas 2 km do Shopping Palladium; Apenas 2,8 km do Supermercado Angeloni; Fácil acesso ao Centro, Linha Verde, Portão, Água Verde e principais vias da cidade. Diferenciais do Imóvel Terreno de esquina com ampla testada de 47,70 metros; Zoneamento ZR3.1.Y, excelente para empreendimentos imobiliários; Região consolidada, cercada por condomínios, edifícios, comércios, escolas, supermercados, hospitais e transporte público; Alto potencial de valorização; Ideal para edifícios residenciais, studios, apartamentos compactos, sobrados de alto padrão ou empreendimento de uso misto (conforme legislação vigente). Excelente oportunidade para: Incorporadoras; Construtoras; Investidores; Valores e disponibilidade, sujeitos a alterações sem prévio aviso.