Galpão/Depósito/Armazém para comprar com 1400 m², 4 banheiros, 6 vagas

MELHOR GALPÃO – DISPARADO – DO RIO DE JANEIRO EM SEU SEGMENTO! Qualidade, localização e custo-benefício imbatíveis. VÍDEOS E DETALHES NO CANAL EXCLUSIVO NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@GalpaoMelhorDoRio Galpão 100% reformado em altíssimo padrão, operacional e pronto para ocupação: nada a fazer. • Área útil: ~1.400m² | Área total: ~1.500m². • Nave total: ~812m² | Nave principal: ~696m². • Pé-direito: ~9,4m a ~15,2m. • Portão principal: ~4,67m (A) x ~4,60m (L). • Calçada: ~182m², sendo ~112m² livres para manobra, em concreto de alta resistência. LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA PRIVILEGIADA • A ~100m da Av. Brasil. • Próximo às Linhas Amarela, Vermelha e Transolímpica, Dutra/Rio-São Paulo, Washington Luiz/Rio-Petrópolis, Rio-Santos, Ponte Rio-Niterói, Porto e aeroportos GIG/SDU. • BRT Transbrasil/Lobo Júnior na esquina. • SuperVia a ~1,4 km. ESTRUTURA COMPLETA • 2 andares administrativos, salas de ~70m², banheiros, copas/cozinhas e acesso independente. • 6 salas multiuso (expansíveis para 8), uma com potencial de loja. • 2 depósitos metálicos reconfiguráveis, até ~133m² e pé-direito ~5,6m. • 2 amplos banheiros/vestiários. • Reservatórios: 28.800L. • Energia trifásica, infraestrutura para alta potência, quadros de grande porte, poste e calha elétrica circundando a nave principal; requer recontratação de transformador. • Iluminação 100% LED e fácil instalação de internet e sistemas de segurança. REFORMA DE ALTÍSSIMO PADRÃO • Retrofit abrangente: praticamente 100% das tubulações hidráulicas, pluviais, de esgoto e gordura substituídas; fachada com tinta superlavável e nave com resina protetora. • Telhado administrativo reformado; telhado da nave e calhas revisados, com ventilação e ampla iluminação natural. Piso nivelado, de alta resistência, revestido em epóxi e lavável. • Sistema de incêndio completo: 17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade e alarme. SEGURANÇA REFORÇADA • Grades nas janelas, proteção perimetral anti-intrusão e iluminação externa LED fotoelétrica. DOCUMENTAÇÃO CRISTALINA • RGI e certidão de ônus reais impecáveis; regularidade com Prefeitura, Bombeiros e concessionárias; sem inventário ou disputas judiciais. • Autovistoria aprovada até . • IPTU e Taxa de Incêndio 2026 pagos. EXCELENTE POTENCIAL ADICIONAL • Estrutura para grande letreiro visível da Av. Brasil, requer autorizações. • Amplo telhado sem sombra, favorável a painéis solares. • Administrativo segmentável, com potencial de locação independente. • Imóvel em ZFU – Zona de Flexibilização de Usos, admitindo ampla diversidade de usos comerciais, de serviços, logísticos e industriais. A ZFU também permite uso residencial, ampliando o potencial de aproveitamento futuro do imóvel. Galpão diferenciado para logística, armazenagem, distribuição, comércio ou indústria: localização estratégica, capacidade operacional, infraestrutura, segurança, documentação cristalina e ampla flexibilidade de usos. Fotos e vídeo: Eduardo Moreira Fotografia