Ponto comercial à venda em Santana, São Paulo

Esta é uma oportunidade espetacular de investimento com dupla vocação em Santana, perto do Campo de Marte e a apenas 300 metros da Estação de Metrô Carandiru (e 700m da Estação Portuguesa-Tietê). Com entradas independentes em duas ruas distintas, unindo renda residencial e comercial no mesmo ativo. Entradas 100% Independentes: Acesso residencial por uma rua e comercial por outra, garantindo privacidade absoluta para ambos os ocupantes.1. Pavimento Comercial (113 m²): Recepção ampla (12,9 m²), 4 salas privativas (máster de 21,3 m²), copa (8,0 m²), banheiro, D.M.L. e garagem/circulação interna privativa (43,3 m² c/ portão automatizado). Infraestrutura Completa 'Plug Play': Climatização Inverter (aparelhos Fujitsu na recepção e em 3 salas), cabeamento de rede estruturado c/ rack/switch, central PABX Intelbras, sonorização ambiente, interfone e piso em porcelanato acetinado.2. Pavimento Residencial Térreo (134 m²): 3 dormitórios (sendo 2 suítes privativas), sala ampla, banheiro social, copa e cozinha amplas c/ armários planejados, lavanderia, depósito, quintal espaçoso e garagem p/ até 2 carros pequenos c/ portão basculante automatizado. Segurança Acabamento: Sistema de alarme com central de monitoramento por câmeras (CFTV), ar-condicionado Inverter quente/frio de 12.000 BTUs em uma das suítes, revestimento cerâmico até o teto nas áreas molhadas e piso em porcelanato antiderrapante externo. (Imóvel ocupado por locação c/ cláusula de rescisão por venda). 3. Terceiro Pavimento (35 m²): Espaço de apoio/edificação com múltiplas possibilidades de aproveitamento. 282 m² de área (link removido) uma visita exclusiva com nossa equipe (11) 9<ver_telefone> (WhatsApp)