Living Only Ipiranga | Apartamento de 70m² | 2 Dormitórios (1 Suíte) | 1 Vaga | Rua Marquesa de Santos, 41 – Ipiranga

## Living Only Ipiranga | Apartamento de 70m² | 2 Dormitórios (1 Suíte) | 1 Vaga | Rua Marquesa de Santos, 41 – Ipiranga Conforto, funcionalidade e tecnologia reunidos em uma planta inteligente de **70m²**, ideal para quem busca qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo. O apartamento possui **2 dormitórios**, sendo **1 suíte**, com ambientes bem distribuídos que oferecem privacidade e praticidade para casais, pequenas famílias ou quem deseja um espaço extra para home office. O **living integrado para sala de estar e jantar** proporciona amplitude e excelente aproveitamento dos ambientes, conectado à varanda, perfeita para relaxar ou receber amigos e familiares. A cozinha possui layout funcional, integrada à área de serviço, tornando a rotina mais prática. Um dos grandes diferenciais desta planta é a **área técnica exclusiva para a condensadora do ar-condicionado**, permitindo uma instalação mais organizada, preservando a estética da varanda e garantindo melhor desempenho do equipamento, além de facilitar futuras manutenções. ### Diferenciais da planta: ️ 70m² com excelente distribuição dos ambientes ️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte ️ Living integrado para dois ambientes ️ Varanda ampla e bem iluminada ️ Área técnica exclusiva para condensadora de ar-condicionado ️ Cozinha funcional integrada à área de serviço ️ Banheiro social ️ Infraestrutura para automação e ar-condicionado ️ Excelente iluminação e ventilação natural ️ 1 vaga de garagem ### Localização privilegiada O **Living Only Ipiranga**, localizado na **Rua Marquesa de Santos, 41**, oferece mobilidade e conveniência em um dos bairros mais completos da Zona Sul. O empreendimento está próximo das estações **Alto do Ipiranga** e **Santos-Imigrantes** do Metrô, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade, como **Avenida Nazaré**, **Avenida Doutor Ricardo Jafet**, **Avenida do Estado**, **Rua Vergueiro**, **Avenida Dom Pedro I** e **Rodovia dos Imigrantes**. No entorno você encontra uma infraestrutura completa, com supermercados, padarias, farmácias, academias, bancos, restaurantes e cafeterias, além de excelentes instituições de ensino, como o **Colégio São Francisco Xavier**, **Colégio Marista Glória** e a **PUC-SP – Campus Ipiranga**. Para os momentos de lazer, o empreendimento está a poucos minutos do **Parque da Independência**, **Museu do Ipiranga**, **SESC Ipiranga**, **Aquário de São Paulo** e do **Mooca Plaza Shopping**, oferecendo cultura, entretenimento, áreas verdes e diversas opções gastronômicas. O Living Only Ipiranga reúne tudo o que você procura: localização estratégica, planta inteligente, infraestrutura moderna e excelente potencial de valorização para morar ou investir.