Chácara com 5 quartos à venda em Ouro Verde - SP

ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – 5.200 m² | OURO VERDE – CAMPINAS/SP Oportunidade direcionada a incorporadoras em um dos principais vetores de expansão urbana de Campinas. Terreno com 5.200 m², inserido na região do Ouro Verde, com localização estratégica e crescimento impulsionado por novos empreendimentos e infraestrutura urbana. Localização e entorno: • A 500 metros da Av. Camucim (BRT – Estação Marajó) • A 1 km da Av. Ruy Rodrigues • Em frente a empreendimento residencial recente • Região com adensamento em expansão e demanda habitacional ativa Diferenciais para incorporação: • Baixa oferta de áreas acima de 5.000 m² na região • Frente asfaltada e fácil acesso logístico • Inserida em zona com potencial construtivo • Ideal para projetos verticais, horizontal ou uso misto Potencial de desenvolvimento: • Incorporação residencial (econômico / médio padrão) • Condomínio horizontal ou multifamily • Uso misto com frente comercial • Galpões logísticos, armazéns ou base operacional • Casa de repouso, clínica, restaurante ou espaço de eventos • Possibilidade de geração de renda durante o período de aprovação Infraestrutura existente (aproveitamento ou renda imediata): • Casa sede – 380 m²: 3 dormitórios (sendo 1 suíte), lavabo, sala ampla para 2 ambientes, cozinha, varanda em todo o entorno, ar-condicionado e ventiladores na sala e dormitórios • Segunda casa – 100 m²: 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e varanda • Edícula / Área gourmet: Espaço independente com churrasqueira ampla e 2 banheiros • Lazer e área externa: Piscina com aquecimento solar Ampla área verde com lago Árvores frutíferas Trilhas para caminhada • Frente asfaltada Aspectos legais: • Imóvel escriturado e registrado • Sem IPTU (tributação rural – INCRA) Condições comerciais: • Valor total: R$ 2.968.000,00 Ativo com perfil raro na região, reunindo escala, localização e potencial construtivo, com possibilidade de exploração imediata de renda e desenvolvimento estruturado — adequado para projetos com alta liquidez e velocidade de absorção.