Imóvel comercial à venda na Ilha da Conceição, Niterói | 300m² com lojas e escritório

Imóvel comercial à venda na Ilha da Conceição, Niterói, com aproximadamente 300m² de terreno e espaços independentes que permitem diferentes formas de uso e exploração comercial. A estrutura reúne lojas no térreo e um escritório reformado no pavimento superior, e pode funcionar como sede de uma empresa ou como investimento para renda de aluguel. No pavimento térreo, a loja principal tem cerca de 50m², com depósito nos fundos, cozinha de apoio e banheiros masculino e feminino. O espaço atende comércio, distribuidora, mercado, clínica e prestação de serviços. A loja lateral, de aproximadamente 20m², é independente e hoje funciona como depósito, com potencial para ser adaptada a uma nova atividade conforme a necessidade do proprietário. Há ainda um segundo espaço comercial independente, de cerca de 30m², com banheiro e cozinha, indicado para escritório, assistência técnica ou pequena empresa. No pavimento superior fica o escritório totalmente reformado, atualmente ocupado por um escritório de advocacia. Conta com sala ampla, copa de apoio e banheiro privativo, estrutura adequada para advocacia, arquitetura, engenharia, consultoria e administração empresarial. A principal vantagem deste imóvel comercial em Niterói é a flexibilidade. O comprador pode instalar a própria empresa e alugar os demais espaços, locar cada ambiente de forma independente para diversificar a receita ou montar um pequeno centro comercial, com potencial para até quatro operações separadas, conforme a configuração e a adequação dos espaços. As lojas do térreo permitem que o novo proprietário planeje as melhorias de acordo com a estratégia comercial e o perfil dos futuros ocupantes. A Ilha da Conceição tem acesso a importantes eixos de circulação, com ligação ao Centro de Niterói, à Ponte Rio-Niterói, a São Gonçalo e à região portuária. A localização favorece atividades de comércio, distribuição, logística, serviços e operações empresariais. Entre em contato para obter mais informações e agendar sua visita ao imóvel. Código do imóvel: LO0424 Valores e taxas podem sofrer alteração sem aviso prévio.