Galpão/Depósito/Armazém para comprar com 39258 m²

Imóvel comercial e logístico à venda ou locação em Belém/PA, localizado na Avenida Augusto Montenegro, uma das principais vias da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres, em zona mista com forte vocação para operações logísticas, varejistas e institucionais. O ativo é composto por duas estruturas integradas – uma loja de grande porte voltada ao varejo e um centro de distribuição (CD) com acesso, pátio e docas, ideal para operações logísticas last mile e de abastecimento urbano. A propriedade está pronta para uso, mas também oferece excelente potencial de retrofit ou requalificação para projetos sob medida, conforme a demanda do investidor. Áreas: Área total do terreno: 21.546m² Área construída total: 39.258m² Sendo 10.331,07m² referentes ao Centro de Distribuição (CD) Valores de venda: Loja: R$ 90.000.000,00 CD: R$ 50.000.000,00 Venda total conjunta: R$ 140.000.000,00 Avaliação de mercado dos dois imóveis: R$ 206 milhões Locação mensal: CD: R$ 200.000 + IPTU Loja: R$ 150.000 + IPTU ou 1,5% sobre o faturamento bruto Condições comerciais negociáveis: possibilidade de carência inicial e/ou escalonamento de aluguel Diferenciais do imóvel: Estrutura pronta para operações de last mile, e-commerce ou redes de abastecimento regional Estacionamento e pátio para veículos leves e pesados Zoneamento favorável para uso comercial, logístico, institucional ou misto Excelente visibilidade e acesso direto à Av. Augusto Montenegro Região com infraestrutura urbana consolidada, com alta densidade populacional no entorno Ideal para grandes marcas do varejo, atacarejos, operadores logísticos, e para projetos de retrofit ou requalificação imobiliária com foco urbano Esse é um ativo raro no mercado de Belém, com escala, localização estratégica e multifuncionalidade, pronto para atender desde operações complexas de distribuição até redes comerciais com alto fluxo.