Fazenda / Sítio para venda em Área Rural De Angatuba de 10.00m² com 1 Quarto

Código do Imóvel: CM1983237-4 - Imóvel anunciado por Divino Imobiliária - CRECI 32.638-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Fazenda para Agricultura e Pecuária Angatuba/SP Apresentamos uma oportunidade imperdível para grandes produtores e investidores do agronegócio no interior paulista. Esta excelente fazenda de 133 alqueires paulistas (321,86 hectares) em Angatuba/SP destaca-se por seu alto índice de aproveitamento útil (80%), ideal tanto para o cultivo de grãos e lavouras quanto para a pecuária intensiva. Com solo de terra mista a vermelha de excelente fertilidade, topografia semiplana com leves ondulações, infraestrutura operacional completa e documentação 100% em ordem, é o imóvel rural ideal para expansão de patrimônio com retorno produtivo garantido. Descrição do Imóvel e Estrutura Operacional - Área Total: 133 alqueires paulistas (321,86 hectares). - Aproveitamento Produtivo: 80% de área útil aberta e aproveitável para agricultura e pecuária. - Reserva & Preservação: 20% destinados rigorosamente à Área de Preservação Permanente (APP) e Reserva Legal. - Aptidão do Solo: Terra mista a vermelha de ótima qualidade e alta produtividade. - Topografia: Semiplana, com leves ondulações e aclives/declives suaves que facilitam a mecanização. - Recursos Hídricos: Propriedade rica em água, contando com nascentes preservadas e córrego cortando a área. - Benfeitorias e Infraestrutura: - Casa sede confortável e bem estruturada. - Casa para funcionários / caseiro. - Barracões para maquinários, implementos e armazenamento de insumos. - Mangueira / curral completo para manejo e tratamento de gado. VALORES E CONDICIONAIS: - Valor por Alqueire: R$ 150.000,00 / alqueire - Valor Total de Venda: R$ 19.950.000,00 -(Documentação 100% regularizada e em ordem)- Facilidades Próximas - Acesso ao Asfalto 2,0 km 3 min - Centro de Angatuba/SP 16,0 km 15 min - Paranapanema/SP 56,0 km 45 min - Itapetininga/SP (Polo Agropecuário) 58,0 km 45 min - Avaré/SP 108,0 km 1h 15 min - Sorocaba/SP 125,0 km 1h 25 min - São Paulo (Capital) 227,0 km 2h 30 min A região de Angatuba e Itapetininga é reconhecida como um dos polos agrícolas mais fortes e consolidados do Estado de São Paulo, destacando-se pela excelente pluviometria, clima favorável e logística eficiente para o escoamento de grãos, hortifrúti e gado de corte. A localização a apenas 2 km do asfalto garante facilidade no tráfego de caminhões e carretas durante todo o ano, proporcionando rápido acesso às principais rodovias estaduais (como a SP-270 Raposo Tavares) e aos grandes centros de abastecimento. Entre em contato com a Divino Imóveis agora mesmo e agende sua visita!