Ponto comercial à venda na Avenida Santos Ferreira, --, Estância Velha, Canoas

Prédio comercial de grande porte e pavilhão grande e muita área livre fundos à venda localizado em esquina estratégica no bairro Estância Velha. Com excelente visibilidade e fácil acesso para Cachoeirinha, centro de Canoas e outros bairros. O prédio Comercia possui 6.000 m² de área construída, distribuídos em 4 pavimentos ( subsolo e outros 3 andares ). A distribuição dos pavimentos proporciona excelente aproveitamento dos espaços: Subsolo com 1.810 m², segundo pavimento com 1.963 m², terceiro pavimento com 1.765 m² e quarto pavimento com 540 m², permitindo diversas possibilidades de uso, desde grandes operações comerciais e centros de serviços até sedes corporativas ou empresas que necessitam de grande área operacional. O empreendimento conta ainda com infraestrutura de estacionamento robusta, com aproximadamente 70 vagas cobertas e mais de 30 vagas descobertas. Nos fundos do último pavilhão há um terreno adicional com acesso pela rua lateral, ampliando as possibilidades de logística, expansão ou área de apoio. Acesso facilitado para caminhões e carretas ?? Aproximadamente 3.000m² de área descoberta ?? Grande área para manobras e estacionamento ?? Excelente visibilidade comercial ?? Telhado novo ?? Pé-direito alto ESTRUTURA: * 25m x 45m * Área total construída: 1.725m² * Piso térreo: 1.125m² * Mezaninos: 700m² OPORTUNIDADE - VENDA DE PRÉDIO COMERCIAL | REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE * Ligação direta à BR-116 * Fácil acesso a Cachoeirinha e Gravataí * Alto fluxo diário de veículos e pedestres * Região com forte expansão comercial e residencial ? Características do imóvel * Área construída total: 8.000 m² * Área de loja: 6.000 m² * Demais áreas destinadas a depósitos e apoio logístico * Ar-condicionado central * 4 elevadores, sendo 1 panorâmico * Cobertura com telha térmica sanduíche dupla em alumínio * Acabamento de alto padrão * Imóvel localizado em ponto comercial consolidado