Fazenda com 7 quartos à venda em Área Rural de Guarapiranga - SP

Oportunidade de Investimento: Fazenda de Dupla Aptidão no Coração do Estado de São Paulo. Arrendada para grande usina de açúcar, ótima fonte rendimentos. Localizada estrategicamente no Distrito de Guarapiranga, município de Ribeirão Bonito, esta propriedade de 468,76 hectares (193,7 alqueires) combina rentabilidade imediata com um potencial de valorização imobiliário e produtivo excepcional. Localização Privilegiada e Logística Estratégica A fazenda está situada em um dos maiores eixos logísticos do estado: 25 km de Araraquara S/P: Grande polo comercial e industrial. Proximidade ao Polo Aeroespacial: Vizinha à unidade da Embraer em Gavião Peixoto. Fácil Acesso: Apenas 3 km do asfalto de Guarapiranga - Município de Ribeirão Bonito S/P Produção e Rentabilidade Ativa A propriedade já gera fluxo de caixa estável através de contratos consolidados: Cana-de-Açúcar (Contrato empresa Sucroalcooleira): 262 hectares em produção, com contrato renovado em 2024 e pagamentos mensais (12 parcelas anuais). Proprietários associados à CANASOL, garantindo suporte técnico e representatividade. Pecuária: Áreas de pastagem com histórico de arrendamento, prontas para otimização. Infraestrutura e Recursos Naturais A fazenda possui topografia favorável e abundância hídrica, fatores essenciais para qualquer projeto agropecuário moderno. Recursos Hídricos: Diversas nascentes distribuídas pela propriedade, rede elétrica e água encanada. Sede e Benfeitorias: Ampla sede com 7 dormitórios, casa de caseiro, armazém, mangueiros e embarcador (obs: benfeitorias necessitam de reparos/modernização). Potencial de Expansão: Possibilidade de conversão de pastos subutilizados para o plantio de eucalipto ou outras culturas de alta demanda na região. Segurança Jurídica e Regularização Imóvel com documentação rigorosamente em dia, facilitando processos de financiamento e transferência: Georreferenciamento: Aprovado pelo INCRA e registrado em cartório (novembro/2025). CAR (Cadastro Ambiental Rural): Retificado em dezembro/2025, com Reserva Legal e APPs identificadas e em fase final de adesão ao PRA. Por que investir aqui? Esta é uma "fazenda pronta para trabalhar" que oferece a segurança do arrendamento de cana com a flexibilidade de desenvolvimento de novas frentes produtivas. Ideal para quem busca um ativo real em uma região onde a terra é sinônimo de patrimônio sólido. Entre em contato com a Lopes Morada em Araraquara S/P ,para agendar uma visita e conhecer o mapa de plantio e detalhes contratuais.