Terreno à venda, 3340 m² por R$ 3.500.000,00 - Garcia - Blumenau/SC

Excelente oportunidade de investimento em terreno à venda no bairro Garcia, em Blumenau/SC. Com localização estratégica e excelente potencial construtivo, o imóvel é ideal para investidores, construtoras e empreendedores que buscam uma área versátil para projetos residenciais ou comerciais. Com aproximadamente 3.340 m² de área total, o terreno possui topografia plana e está localizado a menos de 3 km da região central de Blumenau, oferecendo praticidade, valorização e fácil acesso aos principais pontos da cidade. O imóvel está inserido em ZR2 (Zona Residencial 2) e também possui área enquadrada como Corredor de Serviço 2 (CS2), permitindo diferentes possibilidades de utilização conforme a legislação vigente. Seu potencial construtivo torna o terreno uma excelente opção para desenvolvimento de condomínio vertical, empreendimentos residenciais ou atividades comerciais compatíveis com a região. Localização: Localizado no bairro Garcia, em Blumenau, o terreno está próximo ao Centro da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços, transporte e demais facilidades urbanas. Uma região valorizada e estratégica para quem busca investir em uma área com grande potencial de crescimento. Características: * Terreno à venda no bairro Garcia Blumenau/SC * Área total aproximada de 3.340 m² * Terreno plano * Excelente topografia * Menos de 3 km do Centro de Blumenau * Testada principal: 36 m * Lateral esquerda: 66 m * Fundos: 66 m * Possibilidade de uso residencial e comercial * Ideal para construção de condomínio vertical Zoneamento: * Zona Residencial 2 (ZR2) * Altura: Livre * Coeficiente de aproveitamento: 2,4 * Taxa de ocupação: 60% * Recuo frontal: 4,00 m Corredor de Serviço 2 (CS2): * Altura conforme zona de localização * Coeficiente de aproveitamento conforme zona de localização * Taxa de ocupação conforme zona de localização * Recuos conforme legislação vigente Entre em contato para receber informações detalhadas sobre este terreno e conhecer todo o potencial deste investimento em uma localização privilegiada de Blumenau. Gostou deste imóvel? Fale agora com a SHS Imóveis, a imobiliária número 1 para encontrar o imóvel ideal para você. Agende sua visita! Wilson Telefone: (47) 9<ver_telefone> SHS Imóveis conecta você ao imóvel ideal em Blumenau e região! Com mais de 15 anos de experiência, somos referência em venda e locação, oferecendo atendimento próximo, soluções personalizadas e uma equipe sempre atualizada. Qualidade, agilidade e confiança em cada detalhe.