Terreno à venda em Itaim Paulista - SP

Terreno de esquina para venda no Itaim Paulista, com 950 m² e frente para três ruas, incluindo a Avenida Marechal Tito, principal eixo comercial e viário do bairro. A cerca de 12 minutos a pé da Estação Guaianases (CPTM), o lote está classificado como ZEU no Plano Diretor, o que favorece projetos residenciais verticais com maior potencial construtivo e forte apelo de valorização. O IMÓVEL Terreno de esquina com 950 m², frente para três ruas — incluindo a Avenida Marechal Tito —, com grande potencial construtivo. Classificado como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) pelo Plano Diretor, prioriza adensamento articulado ao transporte público, o que amplia o potencial de aproveitamento para projeto residencial ou comercial. DIFERENCIAIS Esquina de alto fluxo e visibilidade na Avenida Marechal Tito, principal eixo comercial e viário do Itaim Paulista, com classificação ZEU que favorece empreendimentos de maior porte e melhor perspectiva de valorização — oportunidade rara para incorporadores e investidores. VIAS DE ACESSO A região tem acesso facilitado pela Avenida Marechal Tito, pela Radial Leste e pela Avenida Itaim Paulista, que conectam o bairro a outras regiões da Zona Leste. SHOPPINGS PRÓXIMOS O Shopping Itaim Paulista fica no próprio bairro, reunindo lojas, cinema e praça de alimentação. COMÉRCIOS PRÓXIMOS A Avenida Marechal Tito concentra o principal comércio do bairro, com bancos, supermercados (como o Assaí Atacadista), farmácias e serviços essenciais a poucos passos. OPÇÕES DE LAZER Nas proximidades estão o Parque Chácara das Flores e a Praça Lions Clube, pontos de encontro e lazer ao ar livre do bairro. Uma esquina rara com grande potencial construtivo na Zona Leste de São Paulo — a oportunidade certa para transformar visibilidade em valorização.