Terreno em condomínio fechado à venda na Avenida Celso Aprígio de Macedo Soares Guimarães, Piratininga, Niterói

# TERRENO DE ESQUINA COM 962 M² NO CAFUBÁ – NITERÓI/RJ **Valor de venda: R$ 2.200.000** Excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras que procuram um terreno bem localizado, com grande potencial de desenvolvimento imobiliário em Niterói. Situado no Cafubá, em uma região residencial consolidada, o imóvel oferece fácil acesso ao Túnel Charitas-Cafubá, à Região Oceânica e às principais vias da cidade. **Características do imóvel:** - Área total do terreno: 962 m². - Testada: aproximadamente 35 metros. - Terreno de esquina com duas frentes para ruas. - Área construída cadastrada no IPTU: 310 m². - Região urbanizada, próxima a comércios e serviços. - Localização estratégica para investimento. **POTENCIAL CONSTRUTIVO** O terreno apresenta possibilidades para desenvolvimento de condomínios residenciais, casas duplex, empreendimentos multifamiliares ou estabelecimentos comerciais, mediante análise da legislação urbanística vigente. Já existe um estudo arquitetônico conceitual para implantação de um condomínio com 5 casas duplex, com aproximadamente 115 a 125 m² por unidade, três quartos, duas vagas de garagem e possibilidade de piscina privativa. O estudo é preliminar e não representa projeto aprovado. Sua execução depende de análise técnica e aprovação dos órgãos competentes. **Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma das regiões de fácil acesso de Niterói, com potencial para valorização e desenvolvimento imobiliário.** Entre em contato para mais informações, apresentação do estudo conceitual e agendamento de visita.