Studio ou 1 quarto ! Investidores atentos já posicionados no Porto Maravilha confira !

WhatsApp: 21 99405-3744 ? Welington Silva | CRECI 99965<br>Você está vendo o mesmo movimento que transformou Puerto Madero ? mas ainda no início.<br>Studio moderno no Porto Maravilha, o bairro que mais cresce no Rio de Janeiro.<br>Se você mora fora do Brasil ou do Rio e busca investir com inteligência, isso aqui não é mais ?promessa? ? é um movimento já em curso.<br>________________________________________<br> LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (PONTO-CHAVE PRA INVESTIDOR)<br>Santo Cristo ? eixo de crescimento do Rio<br>Ao lado do VLT Praia Formosa<br>Acesso rápido ao Centro, Zona Sul e Aeroporto Santos Dumont<br>Região cercada por turismo e fluxo constante:<br>? Museu do Amanhã<br>? AquaRio<br>? Boulevard Olímpico<br>? Pedra do Sal<br>________________________________________<br> DADOS REAIS (NÃO É PROMESSA, É HISTÓRICO)<br>? Valor do m²: de R$ 1.085 (2020) ? R$ 8.000 (2026)<br>? Crescimento médio anual: 39,66%<br>? Valorização acumulada: +641,9%<br>? Mais de R$ 1,6 bilhão movimentados na região<br>? 2.700 unidades entregues só em 2025 (expansão acelerada)<br> Esse tipo de movimento já aconteceu em regiões como Puerto Madero (Buenos Aires), que saiu de área degradada para uma das mais valorizadas da América Latina.<br>________________________________________<br> FOCO EM RENDA (O QUE IMPORTA PRA VOCÊ)<br>? Alta procura para locação por temporada (Airbnb)<br>? Studios = maior liquidez e giro<br>? Público turístico o ano inteiro<br>? Região em fase de consolidação (melhor ponto de entrada)<br>________________________________________<br> CONDOMÍNIO COMPLETO (PADRÃO QUE ALUGA FÁCIL)<br>? Piscina<br>? Academia<br>? Coworking<br>? Rooftop<br>? Espaço gourmet<br>? Lavanderia<br>? Área comercial integrada<br>________________________________________<br>CONDIÇÕES (FACILITADOR PRA QUEM ESTÁ FORA )<br>? Entrada a partir de R$ 20 mil<br>? Financiamento pela Caixa ou direto pela construtora <br>? Uso de FGTS<br>? ITBI + RGI pagos pela construtora <br>? Iptu pela metade nos primeiros 5 anos <br><br>________________________________________ DETALHES<br>Studios a partir de 33m²<br>Plantas inteligentes (foco em locação)<br>________________________________________<br> DIRETO AO PONTO<br>Se você espera ?ficar pronto? pra investir, você entra caro.<br>Essa região já saiu do abandono e está no meio do ciclo de valorização.<br>________________________________________<br> Fale direto comigo no WhatsApp:<br>21 99405-3744<br>Welington Silva ? Orientador Imobiliário