Terreno à venda em Campo Limpo - SP

Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores que buscam um terreno com vocação comprovada para desenvolvimento imobiliário. Este imóvel já foi objeto de um estudo completo de viabilidade técnica e urbanística, desenvolvido por equipe especializada, que resultou na aprovação, à época, de um projeto residencial junto à Prefeitura de São Paulo. O projeto anteriormente aprovado previa: 16 apartamentos; 16 vagas de garagem; apartamento para zelador; área de lazer/uso comum; aproximadamente 1.271 m² de área construída. Embora esse projeto e o respectivo alvará já estejam vencidos, eles representam um importante histórico técnico do imóvel, demonstrando que o terreno já passou por levantamento planialtimétrico, estudos de implantação e análise urbanística, evidenciando sua aptidão para incorporação residencial. Atualmente, o terreno encontra-se enquadrado na Zona Mista (ZM), com Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 2,0, permitindo um potencial construtivo estimado de aproximadamente 1.800 m² computáveis. Com os parâmetros urbanísticos vigentes, o potencial de aproveitamento é superior ao estudo desenvolvido anteriormente, possibilitando, em tese, um empreendimento com mais um pavimento em relação ao projeto original, desde que seja elaborado um novo projeto e obtidas as aprovações exigidas pela Prefeitura de São Paulo. Características do imóvel Área do terreno: 900 m² Frente: 36 metros Zoneamento: ZM – Zona Mista Potencial construtivo estimado: 1.800 m² Terreno plano e regular Atualmente utilizado como estacionamento Murado Documentação organizada.