Sítio à venda em Centro - SP

ÁREA AGRÍCOLA MECANIZÁVEL – 65 HECTARES | ITAPETININGA/SP Ativo rural com 650.000 m² (65 ha), localizado a 3 km do perímetro urbano de Itapetininga, inserido em região tradicional de agricultura intensiva, com aptidão consolidada para culturas anuais e cana-de-açúcar. Características agronômicas: • Topografia predominantemente plana — alta eficiência para mecanização total • Área contínua, favorecendo ganho operacional e escala • Solo com aptidão para culturas de ciclo curto e rotação • Área atualmente em produção (soja) Aptidão e sistema produtivo: • Soja (safra principal) • Milho safrinha (2ª safra) • Feijão • Cana-de-açúcar (expansão ou conversão) Região com histórico consistente de produtividade e boa adaptação para rotação soja/milho, com possibilidade de intensificação do uso do solo. Logística e infraestrutura: • Acesso por asfalto em todas as laterais da propriedade • Apenas 3 km da malha urbana — suporte facilitado (insumos, manutenção, mão de obra) • Excelente mobilidade para maquinário pesado e transporte de safra • Redução de custo logístico e operacional Viabilidade para escala: • Área adequada para operação mecanizada de médio porte • Possibilidade de integração com operações maiores na região • Indicada para grupos agrícolas, usinas e produtores em expansão Aspectos fundiários: • Documentação 100% regularizada • Cadastro ativo no INCRA Condições comerciais: • Valor: R$ 15.000.000,00 Ativo com perfil produtivo consolidado, logística diferenciada e alta eficiência operacional, adequado para players que buscam ganho de escala, intensificação agrícola e segurança fundiária.