Schöner Resthof mit Ausbaupotential und kleiner Hauskoppel in reizvoller Dorflage am Geestrand !

Genial für eine Familie mit Platzbedarf für Hobbies, Tiere und Abenteuerspielplatz!<br><br>Das 1906 klassisch massiv errichtete Gebäude ist von solider Substanz. Seit 2003 sind bereits erhebliche Investitionen erfolgt und der Wohnbereich umfangreich saniert und ausgebaut:<br>- Fussbodenaufbau im Erdgeschoss komplett mit Dämmung ca. 2006<br>- Ölzentralheizung ca. 2010 neu mit Solarthermie<br>- neue Fenster 2010 + 2015<br>- neues Tor zur Lohdiele<br>- Kaminofen<br>- Einbauküche<br>- Vollbad<br>- 2020 Warmwasserspeicher neu, Solarthermiezellen installiert<br>- Garagendach komplett neu 2024<br><br>Das lange Stallgebäude bietet über 2 Ebenen jede Menge Platz für Werkstatt, Hobby oder einfach Lager-/ Abstellfläche. Auch ein Ausbau weiterer Wohneinheiten ist denkbar.<br>Eine kleine Hauskoppel ist perfekt für ein Pferd am Haus.<br><br>Aufteilung Erdgeschoss:<br>Diele, 4 große Zimmer, Duschbad, ehemalige Küche mit Speisekammer, Wirtschaftsraum, Flur mit Treppe, Durchgang zur Lohdiele und dem riesigen Stallbereich, überdachte Terrasse<br><br>Aufteilung Dachgeschoss:<br>Flur, kleine Garderobe, großer offener Wohn-Küchen-Essbereich, Vollbad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Giebelzimmer, Durchgang zum Bodenraum / ehemaliger Heuboden über dem Stalltrakt<br><br>Anmerkung:<br>Das Grundstück bietet Potential für weiteren Bauplatz.<br><br>Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ! Lage Das hübsche Dorf Seeth mit ca. 600 Einwohnern liegt nahe dem Holländerstädtchen Friedrichstadt auf der Geest im südlichen Nordfriesland. Im Ort gibt es einen Bäckerladen, ein Gasthaus sowie einige weitere Einrichtungen und Vereine. Die reizvolle Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse mit Blick ins Grüne Richtung Westen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet im ca. 5km entfernten Friedrichstadt - dort ist auch der Bahnhof an der Strecke Hamburg - Sylt. Ca. 20 Minuten fährt man mit dem Auto in die Stormstadt Husum/ Nordsee. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 30.9.2036.<br>Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.<br>Die Energieeffizienzklasse ist D.<br><br>Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Dies ist ein Angebot der Firma <br>Eggert Eggers Immobilienmakler<br>Schiffbrücke 4<br>25813 Husum<br>Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413<br>mobil 0177 - 25 99 006<br>www.FRIESENMAKLER.de<br>[email protected] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden