Handwerker aufgepasst! Kleines Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur Kernsanierung oder Abriss - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets im Herzen von Schwabach-Penzendorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 621 m² großen Grundstück. Die ruhige, freundliche Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.Das um ca. 1956 errichtete, renovierungsbedürftige Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage und ein massives Gartenhäuschen ergänzen das Angebot.Der Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Auch für Bauherren eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive: Das rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 37 m × 17 m bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung. Der vorhandene Altbestand ist im Falle eines Neubaus abzureißen und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.Der offizielle Bodenrichtwert zum 01.01.2026 beträgt 590 €/m² – der angebotene Kaufpreis liegt deutlich darunter. Der bauträgerfreie Verkauf bietet Ihnen zudem Flexibilität bei der Planung und kann zu geringeren Erwerbsnebenkosten beitragen.Ob liebevolle Modernisierung oder Neubau – hier wartet eine seltene Gelegenheit darauf, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.