Ehemalige Dorfbäckerei mit Geschichte - Wohnhaus mit Garten und Potenzial in Nassau

In Frauenstein-Nassau erwartet Sie ein Haus mit Geschichte und Raum für eigene Ideen: Das um 1900 erbaute Gebäude beherbergte einst die Bäckerei des Dorfes und wurde später zu Wohnzwecken umgebaut. Heute bietet die Immobilie auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück ein vielseitiges Platzangebot für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.<br><br>Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachgeschoss, Gewölbekeller, einen unbeheizten Spitzboden und zwei Garagen auf dem gegenüberliegenden Grundstück.<br><br>Das derzeit bewohnte Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad prägen die Ausstattung.<br><br>Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein separates WC zur Verfügung. Die Etage ist derzeit leer stehend und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. In einem Zimmer sind bereits Wasserleitungen vorhanden, sodass die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers denkbar ist. Die Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.<br><br>Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind durch Dachschrägen geprägt; die Deckenhöhe beträgt etwa 1,90 m. Darüber liegt ein unbeheizter Spitzboden.<br><br>Auch das Grundstück bietet Platz für eigene Wünsche: Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während ein Bach entlang der Grundstücksgrenze verläuft. Ein etwa zehn Meter tiefer Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück gehören zwei Garagen zum Angebot.<br><br>Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung und ein schiefergedecktes Satteldach. Die Elektrik wurde 2018 erneuert; im Dachgeschoss entspricht sie dem Stand der 1970er-Jahre. Eine vollbiologische Kleinkläranlage wurde vor etwa acht Jahren eingebaut.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin.<br><br>Ihr Credo Immobilien Team Lage Die Immobilie befindet sich an der Dorfstraße im Ortsteil Nassau der Stadt Frauenstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges. Nassau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus.<br><br>Wiesen, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft der umliegenden Täler bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch im Winter lädt die Region zu Aktivitäten in der Natur ein. Zu den Ausflugszielen der Umgebung gehören die historische Stadt Frauenstein mit ihrer Burgruine und ihrem Schloss sowie das landschaftlich reizvolle Gimmlitztal.<br><br>Nassau bietet eine attraktive Umgebung für Menschen, die das Leben im Grünen und den Charakter eines gewachsenen Dorfes schätzen. Die Städte Frauenstein und Freiberg sind mit dem Auto erreichbar und ergänzen das Angebot der Region um Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.<br><br>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.62, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42