Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Kulmbach

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kulmbach.Derzeit wird das ganze Haus von einer Familie bewohnt.Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie ein Dachgeschoss:• EG: ca. 50 m² | 2 Zimmer• 1. OG: ca. 75 m²• 2. OG: ca. 75 m²• DG: zusätzliche Nutzfläche / Ausbaupotenzial*Die Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Wohnung kann beispielsweise selbst genutzt werden, während die beiden weiteren Einheiten vermietet werden. Alternativ ist eine vollständige Vermietung des Hauses möglich.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen weiteres Ausbaupotenzial.Vor und hinter dem Haus befinden sich kleinere Garten- und Außenflächen. Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.Durch die zentrale Lage in Kulmbach sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: ca. 200 m²Wohneinheiten: 3Etagen: EG + 2 Obergeschosse + DGAußenbereich: kleinere Gartenflächen vor und hinter dem HausNutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination