Massive Doppelhaushälfte in ruhiger, wassernaher Lage nahe Timmendorf – mit Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen und zugleich äußerst reizvollen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Timmendorf bietet sich hier die Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem großzügig real geteilten Grundstück von 893 m² mit viel Charakter zu erwerben. Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Wasser, die diesen Standort besonders für Liebhaber ruhiger, grüner Wohnlagen attraktiv macht. Das Haupthaus wurde um das Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch eine solide Bausubstanz. Im Jahr 1970 erfolgte ein Anbau, der die Wohnfläche sinnvoll erweiterte, ergänzt wurde das Ensemble in den 1990er Jahren durch einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Die Außenhülle des Gebäudes präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand, sodass hier bereits eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung besteht. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilen sich die Räumlichkeiten, die dem neuen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine 2-fach-Verglasung sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2025, die bereits auf dem aktuellen technischen Stand ist. Wenngleich das Objekt insgesamt einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, liegt genau darin auch der besondere Reiz: Hier lässt sich mit eigenen Vorstellungen und handwerklichem Geschick ein echtes Zuhause mit Charme und Potenzial schaffen. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 893 m² und bietet mit seinem nach Südosten ausgerichteten Garten ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Terrasse und Balkon runden das Raumangebot ab und laden zum Verweilen und Entspannen ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim gemütlichen Beisammensein am Abend. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, wassernaher Lage sind und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, geprägter Lage in Ratekau, eingebettet zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Die Ostseeküste ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso der Hemmelsdorfer See als beliebtes Naherholungsgebiet. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zur A1, über die sowohl Lübeck und Bad Schwartau als auch Hamburg gut erreichbar sind. Auch der Anschluss an das Bahnnetz sowie eine gute Breitband- und Mobilfunkversorgung sind vorhanden. Die Gemeinde Ratekau gilt als familienfreundlicher Wohnort mit aktivem Vereinsleben, viel Grünfläche und einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, kurzen Wegen zur Küste und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Idylle mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %. Handelt es sich beim Käufer um einen Gewerbetreibenden bzw. eine juristische Person, die die Immobilie im Rahmen ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit erwirbt, beträgt die Käufercourtage abweichend 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen (Verträge) in Textform jeweils in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Laghai & Kröger Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Laghai & Kröger Immobilien Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Laghai & Kröger Immobilien sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Laghai & Kröger Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Laghai & Kröger Immobilien Mittelweg 146 20148 Hamburg Telefon: +49 40 36 933 208 Tel.: • Mobil: 0179 135 7654 Geschäftsführung: Felix Kröger & Jack Laghai Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Hamburg Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Laghai & Kröger Immobilien Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.2 Bezug nach Vereinbarung