Attraktive vollvermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie

Wir präsentieren Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kaiserslautern, das sowohl durch seine solide Bestandssituation als auch durch seine historische Gebäudestruktur überzeugt. Das im Jahr 1895 errichtete Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein rückwärtig gelegener Garten ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Nutzer.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit rund 98 m², die dank ihrer großen Glasfront direkt zum Gehweg hin eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Lage und die offene Fassadengestaltung ermöglichen eine hohe Frequenz und machen die Gewerbefläche vielseitig nutzbar.<br><br>Der Wohnanteil umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 190,86 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind an eine Firma vermietet, die sich auf die professionelle Untervermietung spezialisiert hat - ein Modell, das stabile und verlässliche Mieteinnahmen gewährleistet. Die aktuellen Mieten belaufen sich auf 11 Euro pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, mehrere Zimmer, Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Kellerräume, die den Wohnkomfort erhöhen.<br><br>Die erste Wohnung bietet 60,50 m² und vier Zimmer, ergänzt durch ein Badezimmer, einen Kellerraum und einen Abstellraum im Flur. Die zweite Einheit umfasst 42,50 m² mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie ebenfalls Keller- und Abstellraum. Die dritte Wohnung verfügt über 79,50 m², vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Kellerräume und einen Abstellraum im Flur.<br><br>Dank Fernwärmeversorgung, der umfassenden Renovierung und der vollvermieteten Struktur präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur und moderner Ausstattung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Immobilienqualität legen.