Stilvolle Kapitalanlage: MFH (3 WE) - gut vermietet. Jugendstilelemente, tolle Lage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:<br><br>Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904. <br>Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020. <br>Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.<br><br>Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.<br>Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.<br><br>Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.<br><br><br>KEIN DENKMALSCHUTZ!<br><br><br>DÄMMUNG:<br><br>- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)<br>- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen<br><br><br>FENSTER:<br><br>Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).<br><br><br>INTERNET:<br><br>Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.<br><br><br>WEITERE BAULICHE OPTIONEN:<br><br>Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.<br><br><br>VERWALTUNG:<br><br>Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).