Frisch sanierte Wohnung incl. Stellplatz, traumhafte, naturnahe Lage!

Willkommen in dieser exquisit modernisierten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Dieses Gebäude, das vom aktuellen Eigentümer als Bauherr errichtet wurde, besticht durch seine solide Bauqualität und den ausgezeichneten Pflegezustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets gewissenhaft durchgeführt, sodass keinerlei Sanierungsstaus bestehen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² präsentiert sich die Wohnung als ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Funktionalität. Der durchgehend verlegte, hochwertige Vinylboden sorgt für ein modernes Wohnambiente und verbindet nahtlos alle Räume miteinander. Lediglich das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die für zusätzlichen Charme sorgen. **Raumaufteilung** Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsflur empfangen, der Zugang zu folgenden Räumen bietet: - **Gemütliches Schlafzimmer**: Ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. - **Geräumige Wohnküche**: Mit reichlich Tageslicht und einer praktischen Speisekammer ausgestattet, ideal für kulinarische Kreativität. - **Modernes Tageslichtbad**: Ausgestattet mit einer hochwertigen Dusche und stilvollen Armaturen – der perfekte Ort für Ihre persönliche Wohlfühloase. - **Helles Wohnzimmer**: Ein großzügiger Raum, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. **Ausstattung** - Ca. 70 m² Wohnfläche - Hochwertig komplett sanierte Wohnung - Durchgehender Vinylboden ohne Türschwellen für ein harmonisches Wohngefühl - Modernes Tageslichtbad mit edler Dusche - Geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer - Großer, überdachter Balkon für entspannte Stunden - Eigener Kellerraum (ca. 15–20 m²) mit Fenster - PKW-Stellplatz - Gepflegtes Achtfamilienhaus mit einem starken Gemeinschaftsgefühl - Neuere Gas-Zentralheizung - Keine Sanierungsstaus, sofort bezugsfertig - Hervorragende Bauqualität und effiziente Dämmung **Energieausweis** - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Endenergiebedarf: 143,5 kWh/(m²·a) Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieses Angebots. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in der idyllischen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Betheln der Stadt Gronau (Leine) befindet. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet – ideal für all jene, die das urbane Leben mit den Vorzügen der Natur verbinden möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Gronau (Leine), das mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aufwartet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, zu dem Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien gehören. Die reizvolle Umgebung des Leineberglands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B1 sind Städte wie Hildesheim, Hameln und Hannover schnell und bequem zu erreichen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auf ideale Weise. **Fazit** Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte Eigentumswohnung wird sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern. Mit ihrer modernen Ausstattung, einem großzügigen Balkon und reichlich Stauraum stellt sie ein besonders attraktives Wohnangebot dar. Das gesamte Gebäude besticht durch seine hervorragende Pflege, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnraums. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu erhalten! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026