Renditestarke Mehrfamilienhäuser mit Potenzial in Tegernheim zum Kauf!

Modernes Wohnen mit Charakter - Wohnensemble in Tegernheim!<br><br>In der beliebten Gemeinde Tegernheim, unmittelbar vor den Toren Regensburgs, verbindet das Wohnensemble Tradition und Moderne: Ein 1921 erbauter, im Jahr 2023 modernisierter Altbau trifft auf einen im selben Jahr fertiggestellten Neubau nach KfW-55-EE-Standard. Gemeinsam bilden beide Gebäude ein stimmiges Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 856 m² Wohnfläche.<br><br>Der Neubau erfüllt den energetisch anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ - das bedeutet effizientes, nachhaltiges Wohnen bei spürbar niedrigen Nebenkosten. Die acht Wohneinheiten reichen von kompakten Größen um ca. 50 m² bis zur großzügigen ca. 184 m² Premiumeinheit mit großer Terrasse und Pergola.<br><br>Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung in allen Wohnungen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gas sorgt zusätzlich für Energieeffizienz und Versorgungssicherheit. Die Premiumeinheit punktet mit erhöhtem Schallschutz, Smart-Home-System und Klimaanlage.<br><br>Der Altbau mit drei Wohneinheiten wurde 2023 umfassend modernisiert. Neue Fenster, eine sanierte Fassade sowie eine erneuerte Gasheizung samt neuem Kamin schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Rahmen. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Warmwasserboiler. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.<br><br>Ergänzt wird das Ensemble durch 18 Tiefgaragenstellplätze für Bewohner und Gäste. Für Elektromobilität wurden in Teilbereichen bereits technische Vorbereitungen getroffen. Je nach Stellplatz sind entsprechende Leitungen beziehungsweise Leerrohre vorhanden. <br><br>An einzelnen Stellen stehen noch letzte Fertigstellungsarbeiten aus, die dem Ensemble in Kürze den finalen Schliff verleihen.<br><br>Mit einer aktuell voll vermieteten Ertragssituation von ca. 138.500 € Jahresmiete und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,9 % bietet das Wohnensemble eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Regensburgs. Da alle Mietverträge indexiert und einige seit Abschluss 2023 nicht angepasst wurden, besteht unmittelbares Potenzial für Mietsteigerungen. <br><br>Ein besonderes Highlight: Ein Darlehen in Höhe von 900.000 EUR mit einer Zinsbindung bis 31.08.2041 und einem Zinssatz in Höhe von 1,288 % kann vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung übernommen werden.