Ohne Provision 232 m² Arbeiten & Wohnen: Restaurant Gastro Ramen Malatang Imbiss

Zum Verkauf stehen drei von fünf Teileigentumseinheiten eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bretten (Weißhoferstraße 46, 75015 Bretten). Das Erdgeschoss gehört einem anderen Eigentümer! Sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienpaket in absoluter Top-Lage von Bretten. Dieses Paket vereint eine etablierte Gewerbefläche, eine Wohneinheit und flexible Nutzflächen zu einer perfekten Kapitalanlage oder Basis für Ihr Eigenprojekt. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die kompletten Maklergebühren! Laufend Mietanfragen vorhanden. Jahreskaltmiete mindestens 40.000€ bzw. über 7% Mietrendite. Das Immobilienpaket im Überblick (Gesamtfläche ca. 232 m²): * 1. Obergeschoss – Gewerbe/Gastro (ca. 128 m²): Ein bewährter Erfolgsstandort! Diese Einheit wurde 27 Jahre lang überaus erfolgreich als beliebtes Restaurant betrieben (Schließung ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen). Perfekt geeignet für Gastronomie (brauereifrei!), Praxisräume, Kanzlei, Büro oder Studio. Profitieren Sie von der enormen Sichtbarkeit und der stetigen Passantenfrequenz durch die direkte Nähe zu mehreren Schulen. * Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 51 m²): Ideal zur lukrativen Vermietung, als Personalwohnung oder zur Eigennutzung. * Untergeschoss – Gewerbe-/Nutzfläche (ca. 53 m²): Die perfekte Ergänzung als Streetfood oder To-go Geschäft. Die Highlights auf einen Blick: * Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage. * Sofort startklar: Objekt ist bezugsfrei und frei von Brauereibindungen. * Hohes Renditepotenzial: Multi-Revenue-Strategie durch getrennte Vermietung von Gewerbe, Wohnen und Lager möglich. Fazit: Egal ob als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen oder für das eigene Gewerbekonzept mit Wohnanschluss – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Anstehen­de Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden vom Preis abgezogen. Hinweise: Alle Angaben sind Ca.-Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie: Wir verkaufen privat und bitten Makler höflich, von Kontaktaufnahmen abzusehen. Erstklassige Lage & Infrastruktur Adresse Weißhoferstraße 46 75015 Bretten Die Immobilie befindet sich in zentraler, hochfrequentierter Lage von Bretten (ca. 30.000 Einwohner). * Top-Laufkundschaft: Unmittelbare Nähe zum Gymnasium sowie zur Grund- und Gemeinschaftsschule garantiert tägliche Kundenströme. * Beste Erreichbarkeit: Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die historische Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. * Hervorragende Anbindung: Bretten ist ein begehrter Wirtschaftsstandort mit idealem S-Bahn-Knotenpunkt (Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal) und schnellen Wegen zu den Autobahnen A5, A8 und A6.