Kapitalanlage in Glauchau: Vermietete 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss

Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss links in der Annenstraße 24 in 08371 Glauchau. Objektnummer: 150.01. Die monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 €. Hinzu kommen 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 500,00 €. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.720,00 €. Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,44 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 324,00 €, davon entfallen 24,95 € auf die Erhaltungsrücklage. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, entsprechend 2.082,50 € beim angegebenen Kaufpreis. Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in der Annenstraße 24 in 08371 Glauchau. Die unter der Objektnummer 150.01 geführte Wohnung liegt im Erdgeschoss links und verfügt über ca. 69,94 m² Wohnfläche. Mit ihrer Größe und drei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für Paare oder einen kleinen Familienhaushalt. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.720,00 €. Zusammen mit der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 190,00 € beträgt die gesamte monatliche Mietzahlung 500,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 324,00 €. Darin enthalten sind 299,05 € Betriebskostenvorauszahlung und 24,95 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich. Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,44 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten. Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Annenstraße 24 in 08371 Glauchau. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung im Glauchauer Stadtgebiet suchen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und eignet sich damit für Bewohner, die eine Wohnung auf einer unteren Etage bevorzugen. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Wohnhaus und seiner unmittelbaren Umgebung verschaffen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision von: 2.082,50 € einschließlich Mehrwertsteuer Die Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung. Bei einer Änderung des beurkundeten Kaufpreises verändert sich der Provisionsbetrag entsprechend. Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Lisa Weiß und Nicole Gruner stehen Ihnen gern als Ansprechpartnerinnen zur Verfügung. DH-Immobilienservice Ihre Ansprechpartnerinnen: Lisa Weiß und Nicole Gruner Telefon: 03763 / 15391 Mobil und WhatsApp: 0174 / 3414416 E-Mail: [email protected] Internet: www.dh-immobilien-service.de Büroanschrift: Leipziger Straße 49 08371 Glauchau Unsere Sprech- und Telefonzeiten Montag bis Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr und 13:30–15:00 Uhr Freitag: 09:00–12:00 Uhr Außerhalb unserer Geschäftszeiten kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp oder E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 150.01 sowie Ihre Kontaktdaten an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen können. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Hinweise zum Angebot und Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung im gesetzlich zwingenden Umfang bleibt unberührt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die genannten Mieten, Vorauszahlungen und Hausgeldbeträge geben den mitgeteilten Stand wieder und können sich ändern. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind anhand der Objektunterlagen und einer Besichtigung zu prüfen. Renditeangaben sind vereinfachte Berechnungen auf Basis der angegebenen aktuellen Mieteinnahmen und des Kaufpreises. Sie stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind in der ausgewiesenen Bruttomietrendite nicht berücksichtigt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 01, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000