7,7% Rendite | 4 Wohneinheiten | Gewerbehalle | Energieklasse A | 2.000 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint ein gepflegtes Dreifamilienhaus, einen separaten Bungalow sowie eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 800 m² Fläche auf einem insgesamt ca. 2.000 m² großen Grundstück. Damit bietet sich Investoren die attraktive Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb eines vielseitigen Immobilienensembles miteinander zu verbinden.<br><br>Der Wohnbereich mit Dreifamilienhaus und Bungalow ist vollständig vermietet und erzielt aktuell monatliche Pauschalmieteinnahmen von insgesamt ca. 5.500 € bzw. rund 66.000 € jährlich. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt derzeit nicht.<br><br>Die angrenzende Gewerbehalle steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung. Für diese wird mit einer Soll-Kaltmiete von ca. 5.000 € monatlich kalkuliert. Nach Angaben des Eigentümers bestand bereits in der Vergangenheit entsprechendes Mietinteresse; vor rund zwei Jahren lagen Anfragen mit Mietvorstellungen von bis zu ca. 6.000 € monatlich vor.<br><br>Bei einer Vermietung der Gewerbehalle zu ca. 5.000 € monatlich ergeben sich potenzielle Gesamtmieteinnahmen von ca. 10.500 € monatlich bzw. 126.000 € jährlich. Bezogen auf einen Kaufpreis von 1.600.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 7,9 %.<br><br>Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die umfassende energetische Modernisierung des Wohnbereichs. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Außenfassade gedämmt sowie eine moderne Wärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp installiert. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A und ist energetisch sehr zukunftsorientiert aufgestellt.<br><br>Da 2026 das erste vollständige Jahr nach Umsetzung der energetischen Maßnahmen ist, liegen aktuell noch keine abschließenden Jahreswerte zu den tatsächlichen Energie- und Verbrauchskosten sowie zu Ertrag, Eigenverbrauch und Einspeisung der Photovoltaikanlage vor. Die derzeitigen Abschläge der Stadtwerke basieren noch auf den Gegebenheiten vor der energetischen Sanierung und sind daher für die zukünftigen laufenden Kosten nur eingeschränkt aussagekräftig.<br>Die Gewerbehalle bietet mit ihren ca. 800 m² Fläche vielseitige <br><br>Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lager, Produktion, Handwerk oder weitere gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Die Kombination aus vermietetem Wohnbestand und zusätzlichem Gewerbepotenzial eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.<br><br>Das Immobilienensemble kann sowohl als Gesamtanlage als auch getrennt nach Wohn- und Gewerbebereich erworben werden und ermöglicht damit flexible Investitionsstrategien.<br><br>Ausstattung auf einen Blick:<br>- Dreifamilienhaus und separater Bungalow<br>- Insgesamt vier vermietete Wohneinheiten<br>- Gewerbehalle mit ca. 800 m² Fläche<br>- Gesamtgrundstück ca. 2.000 m²<br>- Aktuelle Pauschalmieteinnahmen Wohnbereich: ca. 5.500 € monatlich<br>- Jährliche Pauschalmieteinnahmen Wohnbereich: ca. 66.000 €<br>- Gewerbehalle aktuell zur Neuvermietung<br>- Kalkulierte Soll-Kaltmiete Gewerbehalle: ca. 5.000 € monatlich<br>- Potenzielle Gesamtmieteinnahmen: ca. 10.500 € monatlich / 126.000 € jährlich<br>- Rechnerische Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7,9 %<br>- Energieeffizienzklasse A<br>- Dach erneuert<br>- Fassadendämmung<br>- Wärmepumpe<br>- Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp<br>- Ca. 6 Außenstellplätze<br>- 1 Garage<br>- Keller- und Abstellräume<br>- Gesamt- oder Teilverkauf möglich<br><br>Hinweis: Die Mieteinnahmen des Wohnbereichs werden als Pauschalmiete vereinnahmt. Die tatsächlichen laufenden Kosten nach der energetischen Sanierung können erstmals nach Vorliegen der vollständigen Jahresabrechnung konkret beziffert werden. Die angegebene Rendite stellt daher eine rechnerische Bruttorendite auf Basis der genannten Mietansätze dar.