Modernisiertes verbundenes EFH mit Kaminofen, Süd- Terrasse und Garage in beliebter Ortslage

. die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1969 als freistehendes Einfamilienhaus gebaut - 2001 wurde im rückwärtigen Bereich ein weiteres kleineres Einfamilienhaus angebaut und das Grundstück real geteilt. beide Häuser sind wirtschaftlich komplett voneinander unabhängig . massiv konventionelle Bauweise. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden . klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung und 2018 neu verkleidetem Schornsteinkopf- das Dach ist komplett gedämmt . attraktive rote Klinkerfassade . weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Fliegengittern, überwiegend 2013/2017/2018 erneuert . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2008 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m²*a); Klasse E . die Strasse, Gehwege und die Kanalisation sind 2017 komplett saniert worden und die Schmutz-/ und Regenwasserleitung wurden getrennt . direkt am Haus befindet sich eine ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - diese bietet sehr viel nützliche Abstellfläche . das Haus steht auf einem ca. 412 m² großem Erbpachtgrundstück - der jährliche Erbpachtzins beträgt zurzeit nur EUR 339,00 . der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2064 (eine Verlängerung ist gemäß Erbpachtvertrag um weitere 50 Jahre einseitig vom Erbpachtrechtsnehmer möglich)