Erstbezug 2026 | 4 Zimmer | 115m² | Dachterrasse | KfW 40 | Karlsfeld

1. Objektbeschreibung Entdecken Sie modernes Wohnen in einer exklusiven 4 Zimmer Dachterrassenwohnung im Herzen von Karlsfeld. Das im Oktober 2026 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik. Auf ca. 115m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit angenehmer Deckenhöhe und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Für niedrige laufende Energiekosten sorgen die hochwertige Dachdämmung, moderne Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt wird. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage mit Starkstromanschluss. Ein weiterer Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar. Die Außenanlagen werden derzeit abschließend gestaltet. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Pavillon ist vorgesehen. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügigen Wohnkomfort, moderne Technik und die Nähe zu München schätzen. 1. Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: • Erstbezug im Neubau von 2026 • Ca. 115m² Wohnfläche mit 4 Zimmern inkl Terasse • große Dachterrasse • Helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe • Energieeffizienter KfW 40 Standard • Hochwertige Dach und Gebäudedämmung • Fußbodenheizung • Moderne Wärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Geringer Heizenergiebedarf • Geschlossene Tiefgarage mit Starkstromanschluss • Zweiter Stellplatz auf Anfrage • Geplanter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon Lagebeschreibung Karlsfeld zählt aufgrund seiner Nähe zu München und der attraktiven Umgebung zu den beliebten Wohnstandorten im Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Der beliebte Karlsfelder See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Olympia Einkaufszentrum München liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen München sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in Karlsfeld und Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen nach München verbinden möchten. 1. Sonstige Angaben Die Fertigstellung des Neubaus erfolgte im Oktober 2026. Einzelne Arbeiten an den Außenanlagen werden zeitnah abgeschlossen. Die energieeffiziente Gebäudetechnik ermöglicht einen reduzierten Heizbedarf. Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Abrechnung. Provisionsfrei ! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.