Kapitalanlage in Hamburg-Horn - langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe künftiger U4

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig in den Hamburger Wohnungsmarkt investieren möchten.<br><br>Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Sie ist seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis verlief in dieser Zeit zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich.<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €. Da seit längerer Zeit keine Anpassung der Miete vorgenommen wurde, besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial.<br><br>Der Grundriss verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das helle Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfläche angenehme Lichtverhältnisse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Wasch- oder Spülmaschine. Das Badezimmer bietet neben einem Fenster sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.<br><br>Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer ist die Entwicklung des Standorts Hamburg-Horn. Mit der laufenden Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 in Richtung Horner Geest wird die Verkehrsanbindung des Stadtteils weiter ausgebaut. Die Inbetriebnahme der neuen Strecke ist nach derzeitiger Planung für Ende 2027 vorgesehen.<br><br>Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise überschaubaren Einstieg in den Hamburger Immobilienmarkt mit einem langjährig bestehenden Mietverhältnis und einer interessanten langfristigen Standortperspektive.