Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ellerau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Dank des langjährigen Mietverhältnisses mit einer zuverlässigen Familie eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Informationen zur aktuellen Miethöhe und zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Die Lage im Hochparterre verbindet die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurden nahezu alle Heizkörper der Wohnung erneuert; lediglich in der Küche und im Wohnzimmer befinden sich noch die ursprünglichen Heizkörper. Die Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die Außenwände wurden von innen mit Klimaplatten gedämmt, um das Raumklima zu verbessern. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Anfang 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut (Energieausweis noch nicht aktualisiert). Zudem wurden die Fenster und Heizkörper in den Treppenhäusern erneuert, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, eine gepflegte Wohnanlage und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie. Lage Die Wohnanlage befindet sich in besonders attraktiver Lage von Ellerau, unmittelbar am Park gelegen und somit ideal für Paare, Spaziergänger oder alle, die gerne im Grünen wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, Ruhe und einer sehr guten Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight: Die S-Bahn Anbindung wird derzeit ausgebaut. Künftig wird die Linie von Kaltenkirchen bis Hamburg durchgängig verkehren, das sorgt für eine schnelle, direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und macht den Standort besonders zukunftsfähig und pendlerfreundlich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnumfeld besonders lebenswert.