Jugendstilvilla mit modernen Anbauten - 4 Einheiten mit Vermietungspotenzial

Historischer Charme trifft moderne Architektur - attraktives Wohn- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Bad Segeberg - -2- sofort freie Wohnungen sorgen für aktuelle Mieterträge. Die Erdgeschoß-Einheit wird zum 01.04.2027 frei und kann ohne Probleme zu Wohnzwecken per Nutzungsänderung umgewidmet werden.<br><br>In begehrter Lage von Bad Segeberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Die repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1922 überzeugt mit ihrem charaktervollen Erscheinungsbild, hohen Decken, originalen Holzdielen (Obergeschoss) und zahlreichen stilprägenden Details vergangener Baukunst. Harmonisch ergänzt wird das Haupthaus durch einen lichtdurchfluteten Glasanbau mit Wintergartencharakter, der als architektonische Verbindung zu einem modernen Anbau im Bauhausstil dient.<br><br>Die Villa wird derzeit im Erdgeschoss sowie im großzügigen Souterrain gewerblich genutzt (bis 31.03.2027). Beide Ebenen verfügen über attraktive Raumstrukturen und können mit überschaubarem Aufwand wieder einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - von großzügigem Mehrgenerationenwohnen über mehrere Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten in allen Geschossen.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit hohen Decken, historischen Holzdielen, Balkon und großzügiger Dachterrasse. Das bereits zugängliche Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann in die Wohnung integriert werden, wodurch weitere Nutzfläche entsteht (Ausbaureserve). <br><br>Ein besonderes Highlight stellt der moderne Anbau aus dem Jahr 2000 dar. Hier wurden zwei neue Wohnungen erst kürzlich fertiggestellt und stehen dem Erwerber frei von Mietverhältnissen zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Villa, lichtdurchflutetem Verbindungsbau und modernem Wohngebäude schafft ein seltenes Ensemble mit hohem Wiedererkennungswert.<br><br>Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Anspruch. Durch die Möglichkeit, gewerblich genutzte Flächen in Wohnraum umzuwandeln, die beiden bezugsfreien Neubauwohnungen sowie die attraktive Lage nahe Innenstadt, Großem Segeberger See und wichtigen Arbeitgebern der Region bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für Vermietung, Eigennutzung oder eine wertsteigernde Neustrukturierung.<br><br>Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch außergewöhnliches Ensemble mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Bad Segebergs zu erwerben. Hinweis: Textteile wurden KI-generiert. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Segeberg und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.<br><br>Aus Investorensicht profitiert der Standort insbesondere von seiner nachhaltigen Vermietbarkeit. Bad Segeberg ist als Kreisstadt ein wichtiger Wirtschafts- und Gesundheitsstandort in der Region. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem die Segeberger Kliniken mit dem überregional bekannten Herzzentrum sowie das Möbelhaus Möbel Kraft. Diese und weitere Unternehmen schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum bei Mitarbeitern, Pendlern und regionalen Haushalten.<br><br>Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Große Segeberger See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Ihlwald attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Bad Segeberg sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A21 sind die Städte Hamburg, Lübeck, Kiel und die gesamte Metropolregion Hamburg bequem erreichbar.<br><br>Bad Segeberg verbindet damit die Vorzüge eines etablierten Mittelzentrums mit einer stabilen Wohnraumnachfrage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. 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Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20