Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage in Wilhelmshaven-Nord

In repräsentativer und stark frequentierter Lage des Stadtteils Fedderwardergroden erwartet Sie ein im Jahr 2000 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine architektonische Qualität, seine nachhaltige Ertragsstärke und seinen außergewöhnlichen Pflegezustand überzeugt.<br>Die moderne Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade und der erstklassige Gesamteindruck prägen dieses besondere Objekt. <br>Als eigentümergeführte Immobilie wurde das Gebäude über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, fortlaufend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. <br>Der hervorragende Zustand ist in sämtlichen Bereichen sichtbar und hebt das Objekt deutlich vom Marktstandard ab.<br><br>Die Immobilie vereint einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung, Medizin und Wohnen. <br>Zum etablierten Mietermix zählen unter anderem ein traditionsreicher Bäcker, ein renommiertes Brillenstudio, ein Hörakustik-Fachbetrieb, ein Nagelstudio, weitere Dienstleistungsunternehmen, eine großzügige Ergotherapie-Praxis, Büroräume eines sozialen Dienstleisters, ein arbeitsmedizinisches Zentrum sowie eine Kinderarztpraxis. <br>Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit ca. 130 m² Wohnfläche.<br><br>Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Flächenkonzepte. <br>Einheiten können bei Bedarf angepasst, geteilt oder zusammengelegt werden und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. <br><br>Insgesamt 13 private Stellplätze, darunter ein zusätzliches Stellplatzgrundstück, runden dieses hochwertige Angebot ab.<br><br>Bei einer Jahresnettokaltmiete von 196.990,00 € bietet diese voll vermietete Immobilie eine ausgezeichnete Ertragsbasis. <br>Die Kombination aus exponierter Lage, außergewöhnlich gepflegtem Zustand, breit diversifizierter Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.