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Die Brackestraße 3 bis 35 und die Seffnerstraße 6 bis 18 bilden ein zusammenhängendes Wohnensemble im Grünauer Wohnkomplex 8, dem jüngsten der acht Wohnkomplexe der Großsiedlung. Die beiden Straßen gehen ineinander über – die Seffnerstraße mündet in den westlichen Abschnitt der Brackestraße – und bilden so ein räumlich kohärentes Quartier. Die Wohnkomplexe des Stadtteils sind bewusst frei von Durchgangsstraßen gestaltet, was dem gesamten Bereich eine fußgängerfreundliche, ruhige Atmosphäre verleiht. Das Ensemble steht in einem Umfeld, das von Grünflächen, einem gut ausgebauten Wegenetz und einer klaren Quartiersstruktur geprägt ist. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Mietmodell: Monat 1–12: 340,00 EUR Nettokaltmiete (statt 481,00 EUR) Monat 13–24: 409,00 EUR Nettokaltmiete Ab Monat 25: 481,00 EUR Nettokaltmiete Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. _________________________________________________ Brackestraße 3 to 35 and Seffnerstraße 6 to 18 form a cohesive residential ensemble within Grünau's Wohnkomplex 8, the youngest of the eight residential complexes of the large housing estate. The two streets connect directly – Seffnerstraße leads into the western section of Brackestraße – creating a spatially coherent neighbourhood. The residential complexes of the district are deliberately designed without through traffic, giving the entire area a pedestrian-friendly and quiet atmosphere. The ensemble sits within a setting characterised by green spaces, a well-developed path network and a clear residential structure. A particular highlight is the attractive rental model: Months 1–12: EUR340.00 net cold rent (instead of EUR481.00) Months 13–24: EUR409.00 net cold rent From month 25 onwards: EUR481.00 net cold rent The minimum rental period is 24 months. zweites Obergeschoss Baujahr 1983, vollständig renoviert Kein Fahrstuhl geräumiger Balkon Großer Wohnbereich mit Küchenzugang 2 Schlafzimmer Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss Öffentliche Stellplätze vor dem Haus Professionelle Hausreinigung Fernwärme ________________________________________ Second floor Built in 1983, fully renovated No elevator Spacious balcony Large living area with access to the kitchen 2 bedrooms Internal bathroom with bathtub and washing machine connection Public parking spaces in front of the building Professional cleaning service District heating Das Objekt liegt im Ortsteil Lausen-Grünau im Stadtbezirk West von Leipzig. Lausen-Grünau umfasst den ab 1983 errichteten Wohnkomplex 8 der Großwohnsiedlung Grünau sowie das 1995 eingemeindete Dorf Lausen. Das KOMM-Haus, das städtische Kultur- und Kommunikationszentrum von Grünau, befindet sich direkt im Wohnkomplex 8 und ist eine der wichtigsten Freizeit- und Begegnungseinrichtungen des Gesamtstadtteils. Der Kulkwitzer See als bedeutendstes Naherholungsgebiet des Stadtbezirks liegt unmittelbar westlich des Quartiers und bietet Bademöglichkeiten, Bootsverleih, Tauchschulen sowie eine Wasserski- und Wakeboardanlage. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ortsteil über die S-Bahn-Haltestelle Miltitzer Allee sowie über Busverbindungen. Der Wohnkomplex 8 ist Teil des integrierten Stadtteilentwicklungskonzepts Grünau 2030, das eine gezielte Aufwertung und Stabilisierung des Quartiers vorsieht. _________________________________________________ The property is located in the Lausen-Grünau district within Leipzig's western borough. Lausen-Grünau comprises the Wohnkomplex 8 of the Grünau large housing estate, built from 1983 onwards, as well as the village of Lausen, incorporated into Leipzig in 1995. The KOMM-Haus, the district's municipal culture and community centre, is located directly within Wohnkomplex 8 and is one of the most important leisure and meeting facilities in the wider neighbourhood. The Kulkwitzer See, the borough's most significant recreational area, lies immediately to the west of the quarter and offers swimming, boat hire, diving schools, and a water skiing and wakeboarding facility. Public transport serves the district via the S-Bahn stop Miltitzer Allee and bus connections. Wohnkomplex 8 is part of the integrated neighbourhood development concept Grünau 2030, which provides for targeted improvement and stabilisation of the quarter.