Sanierte Gründerzeitwohnung mit Erstvermietungsgarantie und Anlagepotenzial

Diese großzügige Eigentumswohnung in der August-Bebel-Straße in Halle an der Saale verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit einer umfassenden Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort.<br><br>Die klassische Fassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Inneren bietet das großzügige Wohnkonzept Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Halles nördlicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln im näheren Umfeld ergänzt die Attraktivität des Objekts.<br><br>Die Vorteile für Kapitalanleger<br><br>Ein besonderer Vorteil ist die Erstvermietungsgarantie des Bauträgers. Dabei wird die initiale Vermietung der Wohnung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² übernommen. Mit erfolgreicher Erstvermietung endet dieses Engagement, sodass Käufer von einem begleiteten Vermietungsstart profitieren, ohne an eine langfristige Mietgarantie gebunden zu sein.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits weit fortgeschrittene Sanierungsstand. Da die Arbeiten nahezu abgeschlossen sind, reduziert sich das für Käufer relevante Bau- und Fertigstellungsrisiko deutlich. Gleichzeitig lässt sich der Übergang in die Vermietungsphase zeitnah und planbarer gestalten.<br><br>Hinzu kommt das steuerliche Potenzial der Immobilie. In der Beispielkalkulation wird die Sonderabschreibung nach § 7b EStG berücksichtigt. Zusammen mit der regulären Gebäudeabschreibung kann sich - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine interessante Entlastungswirkung ergeben. Unter den zugrunde gelegten Annahmen kann dadurch insbesondere in den ersten Vermietungsjahren ein positiver Cashflow nach Steuern entstehen. <br><br>Gleichzeitig trägt die laufende Darlehenstilgung zum langfristigen Vermögensaufbau bei.<br>Für Käufer fällt zudem keine zusätzliche Käuferprovision an. Dadurch reduziert sich der Eigenkapitalbedarf bei den Erwerbsnebenkosten und die Gesamtkalkulation wird zusätzlich entlastet.<br>Eine QNG-Zertifizierung besteht nicht. Ebenso ist keine KfW-Förderung vorgesehen beziehungsweise Bestandteil des Angebots.<br><br>Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von der individuellen Finanzierung, der persönlichen steuerlichen Situation sowie dem späteren Vermietungsverlauf ab.<br>Historischer Gebäudecharakter, weit fortgeschrittene Sanierung, eine begleitete Erstvermietung zu 15 €/m², provisionsfreier Erwerb für den Käufer und steuerliches Potenzial machen diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihren Immobilienbestand langfristig aufbauen möchten.<br><br>Gerne erhalten Sie die vollständigen Objektunterlagen sowie eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Wirtschaftlichkeitsberechnung.