Provisionsfreie 4 Zi Whg, Heizung NEU, Dach 2018 NEU! Parkett, hochw. Ausstattung!

Das wichtigste: Heizung neu, Dach 2018 neu, Wasser- und Abwasserleitungen bereits erneuert, dank einer hervorragenden Hausverwaltung. Eigener Hausmeister im Hausgeld enthalten. <br>Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 2015 wurde sie hochwertig saniert, inklusive Elektrik. Alle Wände und Räume wurden neu verputzt und der Boden mit hellem Parkett (Fachfirma) ausgestattet. Der Balkon wurde saniert und mit Holzfußboden versehen. Durchdachte Grundrissänderungen sorgen für mehr Wohnkomfort, Türen wurden auf Standardmaß angepasst. Ein rundes Fenster im Hauptbad sorgt für mehr Licht.<br><br>Das Bad begeistert mit einer großzügigen (Partner-)Badewanne, einer fast ebenerdigen Dusche, WC, Bidet, integriertem Waschtisch mit Unterschrank, Fußbodenheizung, Rundumbeleuchtung, Badewannenbeleuchtung und großem Wandspiegel - Ihre persönliche Wohlfühloase! Allein das Bad ist heute 40.000 € wert! Bad und Gäste-WC verfügen über hochwertige Glastüren und große braune Fliesen, passend zum stilvollen Gesamtbild.<br><br>Das große Wohnzimmer (31,5 m2) bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Eine Deckenvorrichtung für Projektor und Leinwand ermöglicht private Kinoabende. Praktisch: Steckdosen in Hüfthöhe in allen Zimmern.<br><br>Die offene Wohnküche lässt kaum Wünsche offen: Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Ceran-Kochfeld. Der hohe Tresen lädt zum Kaffee trinken und Verweilen ein. Indirekte Beleuchtung in Flur und Küche ist in Farbe und Intensität individuell einstellbar.<br><br>Drei Schlafzimmer/Büro und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner vervollständigen das Raumangebot. Großzügige (erneuerte) Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Hochwertige Eingangstür mit extra Sicherheit und Schallisolierung.<br><br>Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, wichtigen Erneuerungen und OHNE Maklerprovision! Lage Lage: ruhig wohnen, bestens versorgt und nah an Hannover<br><br>Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Moulineauxplatz im Hemminger Ortsteil Arnum. Hier verbinden sich ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Der Moulineauxplatz ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Straßenseiten. <br><br>Alles für den täglichen Bedarf in bequemer Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und der Wäldchenschule Arnum in der näheren Umgebung. <br><br>Freizeit und Erholung direkt vor der Tür: Ob ein Spaziergang im Grünen, eine Joggingrunde oder eine Fahrradtour - die Umgebung bietet schöne Möglichkeiten, aktiv zu sein und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Freibad Arnum ist ein besonderes Highlight für die warme Jahreszeit: Mit großzügigen Grün- und Liegeflächen, einem 50-Meter-Becken, einer Wellenrutsche und Spielmöglichkeiten ist es ein attraktives Ausflugsziel für Groß und Klein. <br><br>Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das örtliche Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen - von Tennis und Fußball über Schwimmen bis hin zu Radfahren und Wandern. <br><br>Gute Anbindung und interessante Zukunftsperspektive: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden Arnum mit Hemmingen und der Region. Darüber hinaus wird eine Verlängerung der Stadtbahnlinie 13 von Hemmingen nach Arnum-West geplant. Ein möglicher Ausbau könnte die Anbindung an Hannover künftig weiter verbessern; ein verbindlicher Fertigstellungstermin steht derzeit jedoch nicht fest.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Öl<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen