BESONDERES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WEITBLICK ÜBER AFFALTRACH

In begehrter und erhöhter Aussichtslage von Obersulm-Affaltrach erwartet Sie dieses repräsentative<br>Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972. Am ruhigen Ende einer Stichstraße gelegen,<br>besticht die nach Süden ausgerichtete Immobilie durch einen herrlichen Weitblick über den Ort. Auf dem<br>heute selten gewordenen, knapp 10 Ar großen Grundstück finden Familienleben und<br>Mehrgenerationen-Wohnen ihren perfekten Raum zur Entfaltung. Eine weitere Besonderheit ist die<br>Split-Level-Bauweise mit Halbgeschossen, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und die Immobilie<br>einzigartig macht.<br><br>Einliegerwohnung:<br>Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang stellt auf rund 55 m² Wohnfläche eine vollwertige und<br>durchdachte 2-Zimmer-Einheit dar. Sie setzt sich aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem<br>separaten Schlafzimmer sowie einer Küche mit Speisekammer zusammen. Ergänzt wird die Wohnung durch<br>ein Badezimmer mit Dusche.<br><br>Hauptwohnung:<br>Die weitläufige Hauptwohnung bietet auf rund 139 m² viel Raum für ein komfortables Familienleben. Das<br>Zentrum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich.<br>Nebenan befindet sich die Küche mit praktischem Wirtschaftsraum sowie einer Speisekammer. Der private Rückzugsbereich umfasst<br>ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und<br>einen Abstellraum.<br><br>Auf den unteren Halbebenen befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ideal für Freizeit, Fitness<br>oder als Heimwerkerbereich. Ein Heizraum und ein separater Öltankraum sind ebenfalls<br>vorhanden. Die beiden Einzelgaragen bieten direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es die Option, eine weitere Einzelgarage in der Lerchenstraße separat zu erwerben.<br><br>Das Haus profitiert von seiner hochwertigen Bausubstanz und der einzigartigen Grundrissgestaltung, weist<br>jedoch einen baujahrestypischen Modernisierungsstau auf. Dies erfordert Investitionen, bietet aber die ideale Basis zur modernen Neugestaltung.