Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum - sehr gute Lauflage

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a.Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Fröndenberg und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenlokale mit ca. 60 m² und ca. 40 m² Fläche. Sie profitieren von der ausgezeichneten Lauflage.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, während im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² zur Verfügung steht.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das rückwärtig gelegene Nebengebäude im Hofraum. Dieses ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Bestandsrendite profitieren und gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Entwicklung des Nebengebäudes realisieren möchten.