Erstbezug nach Kernsanierung – Modernes Wohnen mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Bei attraktiven Mietwohnungen erreichen uns häufig sehr viele Anfragen – oftmals innerhalb kürzester Zeit. Da die Wohnungen größtenteils bewohnt sind, finden Besichtigungen in einem begrenzten Zeitfenster statt, um die Privatsphäre und zeitlichen Aspekte der aktuellen Bewohner zu respektieren. Die Besichtigung findet daher in der Regel mit mehreren Interessenten statt. Berücksichtigen Sie bitte folgende Abläufe: Bitte sehen Sie zunächst von telefonischen Anfragen ab. Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung grundsätzlich noch verfügbar. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns bitte über die Funktion „Nachricht“ und teilen Sie uns die dort erbetenen Informationen mit. Sie erhalten anschließend per E-Mail Informationen zum weiteren Ablauf. Nach Prüfung der Anfragen laden wir geeignete Interessenten zu einem Besichtigungstermin ein. Die Termine werden mit festen Uhrzeiten vergeben; individuelle Termine sind aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse leider nicht möglich. Unterlagen: Vor der Besichtigung benötigen wir grundsätzlich nicht sämtliche persönlichen Unterlagen. Wenn Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden, bitten wir Sie jedoch, die erforderlichen Unterlagen möglichst zeitnah und vollständig einzureichen. So können wir Ihre Bewerbung vollständig an den Eigentümer weiterleiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme. Unser Ziel ist ein fairer und möglichst unkomplizierter Ablauf für alle Beteiligten. Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Nach umfassender Kernsanierung wird die Wohnung erstmals neu vermietet und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort. Der Wohnbereich ist räumlich vom Koch- und Essbereich getrennt. Dadurch entstehen klar strukturierte Wohnbereiche, die sich individuell einrichten lassen. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Eine separate Speisekammer bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der geräumige Flur und der separate Garderobenbereich bieten ausreichend Platz für eine praktische und übersichtliche Gestaltung des Eingangsbereichs. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In der gesamten Wohnung ist ein Vinylboden verlegt. Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Dreifachverglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontrollierten Luftaustausch und ergänzt das energetische Konzept des kernsanierten Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Insgesamt erwartet Sie eine großzügige, kernsanierte Wohnung mit drei Zimmern, separatem Wohn- und Kochbereich, praktischer Speisekammer und Balkon. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Harthausen, einer ländlich geprägten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, die Angebote der Stadt Ulm und der umliegenden Gemeinden zu nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über das regionale Straßennetz sind Ulm und die umliegenden Orte gut erreichbar. Insgesamt bietet Harthausen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine eher ruhige, naturnahe Lage schätzen und dennoch die Nähe zum urbanen Leben nicht missen möchten.