Charmantes Haus mit viel Platz: Reihenmittelhaus mit Kachelofen, Hof und großem Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1889 verbindet den Charakter der Jahrhundertwende mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet auf zwei Etagen, einem Nebengebäude sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie oder Handwerker, die ein Projekt mit solider Substanz suchen. Die Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 1995) ist mit einem 80-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch gemütliche Ofenwärme. Das Erdgeschoss besticht zudem durch eine angenehme, luftige Deckenhöhe von 2,70 Metern und robuste Massivböden (Estrich und Fliesen). Der geschützte Außenbereich rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.Raumaufteilung:Erdgeschoss (EG): Flur als zentraler EingangsbereichKüche inklusive einer ca. 15 Jahre alten, gepflegten Einbauküche und einem Holzofenherd zum Kochen und HeizenAbstellraum für praktischen Stauraum direkt neben der KücheGemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der bequem und sauber vom Flur aus beheizt werden kannEin weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Büro, Esszimmer oder GästezimmerWC und Badezimmer, funktionell auf dem Stand der Anfang 80er-JahreObergeschoss (OG):Zentraler Treppenflur5 vielseitig nutzbare Zimmer, (1 Durchgangszimmer) die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Besonderer Pluspunkt: Zwei dieser Zimmer lassen sich über integrierte Heizungsschächte direkt durch den Kachelofen aus dem Erdgeschoss wohlig warm beheizen.Dachgeschoss (DG):Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Studio.Außenbereich, Hof & NebengebäudeDer Hof bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzecke im Freien einzurichten oder bequeme PKW-Stellplätze direkt am Haus zu schaffen.Sicherheit & Privatsphäre: Der Hof wird durch ein im Jahr 2017 erneuertes Hoftor optimal gesichert und abgegrenzt.Seitengebäude: Das praktische Nebengebäude sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das Dach des Seitengebäudes wurde ca. 2003 mit modernen Schindeln neu gedeckt. Es besteht Sanierungsbedarf.Sanierungsstand & AusstattungDas Anwesen wurde über die Jahre hinweg in wichtigen Teilbereichen gepflegt und energetisch aufgewertet:Fassade (2010): Die Fassade des Wohnhauses wurde im Hofbereich fachgerecht gedämmt und neu verputzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Dach (1995): Umfassende Dachsanierung des Haupthauses inklusive neuer Schalung, solider Betonziegel und kompletter Erneuerung der Entwässerung.Fenster: Im Erdgeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster, während im Obergeschoss bereits pflegeleichte, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut wurden.Elektrik: Die Elektrik wurde teilweise erneuert und verfügt über einen neuen, modernen Elektrokasten.Das Objekt ist außerdem an die städtische Kläranlage angeschlossen.Dieses schöne und geräumige Reihenmittelhaus wartet auf neue Bewohner, die es wieder mit Leben füllen. Es bietet eine hervorragende Basis, um historischen Charme mit modernen Wohnwünschen zu verknüpfen.